篇1：產業園項目建議書

一、現代石材產業園區發展趨勢

現代石材產業園區的發展經過了不斷的自我調整和轉型發展過程，從最初的以標準廠房為主的第一代石材產業園，到集研發生產為一體的第二代石材產業園，再到兼有二、三產特征的“2.5產業”的第三代石材產業園的興起，既有規劃的引領，也有市場的推動。第三代石材產業園既有核心產品生產中心、產品研發中心和現代物流運營服務中心，又有商品展覽、貿易、結算等商事服務和商務管理中心，基本上兼有了全產業鏈的生產和服務功能。它更注重空間的靈活性和功能的混合性，通過高效的空間組織為企業提供高效服務。

在國家大力推進節能減排政策，節能環保、低碳發展的觀念深入人心的當下，現代石材產業園區在規劃布局上也要體現綠色發展的趨勢：在產業鏈布局方面，要充分體現循環經濟3R原則，盡量做到少排放或無排放；在能源利用方面，除了企業采用的先進節能工藝技術外，還可以在園區廠房建設分布式光伏電站，不僅符合國家節能環保、低碳發展的政策，而且可以補充企業自身用電，降低企業生產成本；在雨水利用方面，可將海綿城市的內涵理念——低影響開發雨水系統（LID）的原理用于石材產業園區的開發建設之中，雨水經下滲凈化用于生產和生活用水，減少對地下水資源的開采。

二、石材產業園區道路交通規劃

道路交通規劃是產業園區規劃的一項重要工作，它直接影響到園區規劃的質量和可操作性。石材產業園區道路交通主要服務于人流和貨物流，人流出行目的和出行方式相對單一，貨物流主要是石材荒料、石材大板和規格板成品的輸送，在規劃石材產業園區的道路交通系統時主要考慮以下幾點：

1、在合理的園區用地功能布局基礎上，組織完善的道路系統

石材產業園區各個組成部分通過園區道路構成一個相互協調、有機聯系的整體。園區道路系統規劃應該以合理的園區用地功能布局為前提，在進行園區用地功能組織的過程中，應該充分考慮園區交通的要求，兩者緊密結合，才能得到較為完善的方案，需要注意的是，在園區總體布局中要盡量使交通能夠在全園區范圍內均衡分布，避免道路過于集中或過于分散。

2、按交通性質區分不同功能的道路

一般園區內道路面積占園區總占地面積的15%左右。按照道路在道路網中的地位、交通功能以及對沿線工廠的服務功能等，產業園區道路分為主干路、次干路、支路三級路網。主干路用于長距離快速交通，以交通功能為主；次干路用于機動車低速交通，起集散交通的作用，兼有服務功能；支路用于慢速交通，以服務功能為主，同時起劃分地塊的作用。

根據筆者多年研究，規劃區總面積在5000m2左右的產業區，主干路紅線寬度30m，次干路20m，支路12m；規劃區總面積在10km2以上的石材產業園區，主干路紅線寬度40m，最大不超過50m，次干路30m，支路20m，以達到節約用地的目的。道路規劃中還要注意大型運輸車的拐彎半徑問題，考慮到園區內有超過15m長的大型運輸車輛，所以石材產業園區的道路內圓弧最小拐彎半徑不小于9m。此外，通常園區的主干路應與過境公路直接相聯，為保證安全，園區各方向應保證不少于兩個出入口，道路應采用較高標準，道路兩側不宜布置大量的出入口，以保證交通暢通。

3、充分利用地形，減少工程量

在確定道路的走向和寬度時，尤其要注意節約用地和投資費用。自然地形對規劃道路有很大影響，在地形起伏較大的丘陵地區和山區，道路選線經常受地形、地貌、工程技術經濟等條件的限制，這時就不得不在地面上作較大的改變，如果片面強調平、直，就會增加土方工程量而造成浪費。因此，在規劃道路系統時，要善于結合地形，盡量減少土方工程量，節約道路的基建費用。

4、要滿足各種管線工程鋪設的要求

園區中各種管線工程的用途不同，性能和要求也不一樣，各種管線一般都沿著道路鋪設，當幾種管線平行鋪設時，他們相互之間要求一定的水平距離，以便在施工養護時不影響相鄰管線的工作和安全。因此，規劃道路要考慮有足夠的用地，一般管線不多時，應根據道路運輸等要求來確定道路的寬度。需要注意的是雨水管和污水管是重力自流管，排水管道要有縱坡度，道路縱坡設計最好予以配合。

三、石材產業園區用地功能分區規劃

現代石材產業園區不僅是一個簡單的石材加工交易場所，而且還是集技術研發、倉儲物流、產品展銷、技術服務、行業指導、招投標、市場咨詢等多種功能為一體的集聚區。一般規模的石材園區在功能分區上，主要分為石材加工區、倉儲物流區、中心商務區、生活服務區、循環經濟區、輔助設施區、綠化區等。根據不同的石材產業園區規模或客戶需求，也可以在此基礎上詳細分區和簡單分區。各分區的功能定位主要包括以下幾個方面：

1、石材加工區

石材加工區是物流園區的主要功能區之一，這部分面積的占用在很大程度上決定了物流園區規模的大小，一般為總占地面積的50%~60%，主要用于石材荒料的選進料、鋸切，大板產品的吊卸、刮膠、拋光、打磨、修補等技術和工藝。精品板材和石材異形雕刻產品在功能分區上也屬于石材加工區。

2、倉儲物流區

倉儲物流功能是園區建設的主體，也是最核心的功能。它具有石材荒料及產品的存儲、保管、集散、裝卸、配送的功能，一般位于園區附近交通最發達的地方，如高速路出入口、貨運車站、碼頭、港口保稅區等，便于為入駐企業和商家提供及時、便捷、周到的物流服務。

3、中心商務區

中心商務區是集辦公、管理、會展、信息、娛樂、貿易、研發設計、培訓檢測等多功能的區域，一般位于園區地理位置的中心。大型的中心商務區是石材產業園區進行招商引資的平臺，能夠為國內外的生產商、經銷商提供展示產品及其相關科技的功能。

4、生活服務區

生活服務區在物流園區中屬于配套性的功能區，用于建設基礎性商務服務設施、餐飲業、旅店業和集貿市場等設施（如公寓、宿舍樓、食堂、超市等），滿足園區內工作人員基本的生活需要。在規劃設計中要考慮盡量減少加工區污染（包括煙塵、噪聲、污水等）對生活服務區環境的影響。

5、循環經濟區

循環經濟區是對石材加工過程中產生的邊角料、石渣、石粉等廢物進行資源綜合利用的功能區域，如利用石渣、石粉生產免燒石粉磚、蒸壓磚、建筑砌塊、人工砂、人造石，利用邊角料生產小工藝品、小日用品、石材馬賽克等。建材物流產業園區都應有循環經濟區或是廢物利用區，石材產業的循環發展不僅能節能減排，變廢為寶，更是石材產業可持續發展的方向。

6、輔助設施區

輔助設施區的主要功能有兩個：一是滿足園區內部大型運輸車輛的維修、停車、加油的服務功能，保障物流園區的正常運營；二是銷售和維修各類石材機械、輔助材料、磨具、刀具等生產加工設施，使園區內石材企業輕松實現對石材機械、工具及各類易耗品的采購和維修，最大限度提高企業的生產效率。

7、綠化區

綠化區分為公共綠地和生產防護綠地，在石材產業物流園區內的綠化區一般屬于生產防護綠地，分布的特點是沿河流分布、沿高壓線分布和沿主干道分布。園區內的加工區和生活商務區之間也應設計大型綠化防護帶，起到把生產加工區和生活商務區隔離的作用，減少生產加工區對生活商務區的環境影響。

四、小結

在石材產業園區總體規劃中，園區規劃要符合園區所在城市的發展總體規劃和相關的用地、道路設計標準及規范，在做控制性詳細規劃時，還要計算綜合技術經濟指標，包括用地性質、占地總面積、建筑總面積、容積率、建筑密度、綠地率等約束性控制指標，一些園區相關工程設施規劃，如給排水工程、電力系統工程、電訊系統工程、供熱系統工程等規劃，要與各相關專業工程師合作以便確定各管徑及管道布局敷設方式。

日前，由中國石材協會牽頭、西華大學和成都建工建材有限責任公司編制的《石材產業園區建設標準》正在修改中，該標準制定了石材產業園區的選址、總體布局以及園區道路交通、供電系統、污水處理及供水系統建設等方面的要求，對石材產業園區的科學規劃具有較強的指引作用。

篇2：環保產業園項目建議書

環保產業園項目建議書

環保產業園項目建議書

一、項目名稱

XX智慧環保產業園。

二、項目承辦單位概況

XX能源環?？萍加邢薰臼冀ㄓ?995年，公司法人XXX，位于XXX，公司注冊資金XXX萬元，主要從事聚丙烯酰胺陽離子、聚丙烯酰胺陰離子、聚丙烯胺兩性例子、聚丙烯胺非離子、油田化學助劑、高效驅油劑、污水處理劑及新研試成功的三次采油用表面活性劑等產品的研發、生產及銷售。

三、項目建設概況

（一）項目背景

近年來國內城市環境事故頻發，大氣污染、水體污染已嚴重威脅到城市居民的健康生活，全社會污染排放嚴重超過環境容量。僅環保部通報的突發環境事件就達到330起。環境問題已越來越受到城市居民與各級政府的關注。XX省的生態環境問題已成為制約經濟社會轉型發展的重要因素。

在“十三五”時期我國經濟新常態的大邏輯下，增長速度、經濟結構、增長方式和增長動力等均將發生深刻變化，對環境管理也將提出新的要求。20實施的《新環保法》中大氣、水及土壤污染防治思路日趨清晰，為全面改善環境質量奠定了基礎。同時，黨的十八大報告提出“推進綠色發展、循環發展、低碳發展”和“建設美麗中國”，國家對于生態文明建設的重視度顯著提高。智慧環保產業發展順應中國經濟發展趨勢，是新形勢下實現生態建設實現穩步提升的重要抓手和環保行業創新發展的轉型方向。

國家“十三五”規劃綱要提出，要加快改善生態環境，并圍繞這一目標在環境綜合治理、生態安全保障機制、綠色環保產業發展等方面進行了總體部署。“十三五”，環境管理將從污染物總量控制單一目標向環境改善與總量控制雙重目標轉變，這既體現了國家持續強化污染治理、加快實現生態環境質量改善的堅定決心，同時也將為環保行業發展帶來更廣闊的`空間。兩會中央政府的工作報告進一步明確，要大力發展節能環保產業，將其培育成我國發展的一大支柱產業。

《XX省國民經濟和社會發展第十三個五年（-）規劃綱要》，明確提出要“推進綠色發展，建設美麗新家園”、“構建綠色產業體系和空間格局，推動形成綠色生產方式和生活方式，建設天藍、地綠、水凈的美麗XX。

（二）項目必要性和可行性

一是區域節能減排需求迫切。XX節能環保產業雖然呈現出較好的發展態勢，但從總體上看與經濟社會整體發展水平還不相適應，與國內先進地區相比也有較大差距。XX省節能減排工作面臨的形勢和任務，迫切需要節能環保產業發展壯大，與其他支柱產業、新興產業共同促進發展。二是環保成為國際市場準入的必要條件。發展環保產業是參與國際分工合作的前提，當前環境保護日益成為政治和外交的重要領域，國際綠色貿易壁壘是企業必須逾越的門檻，凡是不符合環境標準的產品很難在國際市場有立足之地。三是市場潛力大。XX地區環保產業發展市場潛力巨大，預計到，全省污染治理、環境基礎設施建設、生態恢復和改善生活環境等與環境及節能減排相關的市場空間將大于五萬億元。四是區位優勢明顯。緊鄰航空港實驗區，憑借“四港一體”多式聯運綜合交通樞紐帶來的區位優勢，以及XX自貿區、航空港實驗區帶來的政策優勢，為園區要素低成本集輸提供堅強保障，園區產品高效、便捷參與國際競爭奠定了堅實基礎。

（三）定位和目標

以生產和客戶需求為導向，堅持產業復合、產城融合、功能集合理念，采用“工業綜合體、工業鄰里、產業社區”的建設模式，著力打造集環保企業聚集、環保信息交流、環保知識培訓、環保產品展示、環?？萍挤盏裙δ転橐惑w，環保信息、科技、人才、資本等要素充分集聚，生產、研發、辦公、會議、展銷、休閑及總部基地等上下產業鏈齊備的復合型生態智慧型環保產業園，努力打造成為國內外環保研發和市場潮流的引領者、國內外環保產業的制高點。

（四）建設重點

圍繞定位和目標，著力推進“2345”方案建設： “2”是打造兩個鏈條。一是圍繞產品生產，打造研發、生產、展銷、物流為一體的產業鏈；二是圍繞產業發展，打造技術創新、產業基金、企業孵化等功能為一體的創業鏈。

“3”是搭建三個平臺。一是信息化平臺，按照功能集合的理念，為企業管理、園區管理、技術研發、信息發布提供專業、高效、低成本、可靠性高的基礎信息技術服務；二是創新創業平臺，建設以創新企業孵化、加速為一體的創新創業綜合體；三是金融服務平臺，為區內企業提供風險投資、產業投資等金融服務。

“4”是著力發展四大主導產業，即環保裝備及環保產品制造業、節能裝備及節能產品制造業、環保技術及環保產業服務業、園區綜合服務及配套產業。

“5”是投資建設五大引領性、基礎性重點項目，總投資XX億元：

（1）年產XX萬噸新型陽離子水體修復劑項目。項目占地500畝，總投資XX億元，分三期建設：一期建設年產XX萬噸新型陽離子水體修復劑生產線；二期建設年產XX萬噸新型陽離子水體修復劑生產線；三期建設年產XX萬噸新型陽離子水體修復劑生產線。項目建成后年將成為同類產品國內最大生產基地，年銷售額可達XX億元。

（2）微軟創新創業中心項目項目新建。面積約10000平方米，總投資XX億元。引進微軟創投的創新創業企業篩選、孵化、推廣理念，打造中原首家微軟創新創業中心，可同時入駐創新創業團隊50家以上。

（3）商務會展中心項目。面積約30000平方米，總投資XX億元。項目將建成集辦公、酒店、會議、會展等功能為一體的綜合商務會展中心。

（4）環保未來科技體驗館項目。面積約3000平方米，總投資XX億元。整個場館含三個展示區及兩個環保人居體驗空間。環保體驗館以多種互動媒體演示、藝術裝置、居住空間等多種形式，展示并探求綠色城市與綠色建筑之可持續性，提出更貼近自然的環保建筑觀。參觀者可直接觸及綠色設計技術，體驗充滿未來色彩、貼近自然的人居生活。

（5）智慧型園區建設。總投資0.5億元，以信息化平臺為依托，完善園區公共服務體系為實體，產業集群為面，帶動園內各企業及組織共同參與，資源共享，建立一站式服務的綜合性公共服務系統或體系。

（五）園區運營

1、管理模式。成立智慧環保產業園管理運營公司，負責園區建設、招商、運營工作，實施市場化、商業化運作。

2、招商模式。實施靈活的招商模式：購置、租賃、與園區合作。

3、運營模式。采取功能集合、平臺支撐、合作共贏的運營模式，將所有入園企業作為園區的生產和服務單元，整合社會、市場和政府資源，搭建信息、創新、金融三大服務平臺，為園區所有企業提供市場、生產資料、財務金融、政策、人才、生活、后勤保障等綜合性服務。

四、項目擬建地點

XX省XX市XX路XX號

五、建設規模

項目計劃總投資XX億元，占地1000畝，包括核心區（商務會展中心、節能環保產業創新創業中心、節能環?？萍颊故倔w驗中心）、生產區（環保裝備及環保產品制造區、節能裝備及節能產品制造區、倉儲物流區）、生活配套區（商業休閑、工人宿舍），初步計劃分三期建設實施：

1、一期12—18個月，總投資XX億元，占地300畝，實施年產XX噸新型陽離子水體修復劑生產線、商務會展中心項目、智慧型園區以及水電路氣暖等公共基礎設施建設，啟動園區招商工作，初步形成生產、研發、信息服務等功能布局；

2、二期12—18個月，總投資XX億元左右，占地400畝。實施年產XX萬噸新型陽離子水體修復劑生產線、微軟創新創業中心項目項目、環保未來科技體驗館項目建設，完成主導產業龍頭項目引進工作，完成集研發、生產、展示、銷售、配送、休閑為一體的節能環保全產業鏈建設；

3、三期12—18個月，總投資XX億元，占地300畝，實施年產XX萬噸新型陽離子水體修復劑生產線建設；建立健全信息化平臺、創新創業平臺、金融服務平臺，為創新創業、企業發展提供完整的解決方案。

六、資金來源

本項目計劃總投資為XX億元，其中，企業自籌XX億元，銀行貸款XX億元，其他融資XX億元。

篇3：電子商務產業園項目建議書

一、項目建設必要性

中國網絡零售市場交易規模達18851億元，較同比增長42.8%，網絡零售市場交易規模占社會消費品零售總額的8.04%，電商企業數已達29303家，同比增幅達17.8%。是移動電子商務井噴之年，“電商生態圈”在不斷擴張，覆蓋領域之多已經影響到人們生活的方方面面，人們對C2C、B2C、團購、生活服務、第三方支付、移動支付、移動電商、O2O等電商服務需求日益劇增。

建設湘潭昭山示范區電子商務產業園，是以兩型產業中心為依托，全面整合總部經濟、大數據中心、智慧昭山網絡等資源的基礎上，極大節省企業信息化投入成本，實現技術、資源、人才共享，物流、信息效率提升。同時，可依托昭山示范區三市融城中心區位物流優勢、電子商務專項扶植政策、以及湖南報業集團、廣電集團快樂購等產業有效支撐，有助電商企業迅速發展壯大。

二、項目建設基礎

1、區位交通優勢

項目所在地湘潭昭山示范區是長沙、株洲、湘潭城市群及湖南“3+5”城市群的地理中心，是三市融城核心區域，距三市中心均不超過15公里，距省政府僅15分鐘車程，距離長沙黃花機場、京廣高鐵長沙南站、株洲西站20分鐘車程，距滬昆高鐵湘潭站僅10分鐘車程。

昭山是長株潭重要的交通樞紐，京廣、湘黔鐵路，京廣、滬昆高鐵穿境而過;京港澳、滬昆高速和G107、G320在此交匯，并設有互通出入口;湘江黃金水道在昭山有千年古碼頭，長株潭城際軌道在昭山設立綜合交通樞紐站。區內“三縱四橫”交通路網基本完成，立體綜合交通網絡即將成型。

2、建設配套政策

,國務院批準設立“長株潭城市群資源節約型環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區”。昭山以其獨特的區位、生態、人文等優勢納入省委省政府推進兩型社會建設的前沿視野。擁有國、省、市賦予的`產業、財稅、土地、投融資、人才科技、行政等六個方面的優惠政策，實現“一站式”審批、“一條龍”服務。為加快湘潭昭山示范區(簡稱“昭山”)電子商務產業發展，根據《商務部“十二五”電子商務發展指導意見》(商電發[]第375號)、《湖南省加快電子商務發展的若干政策措施》(湘政辦發〔〕67號)等文件精神，結合昭山實際，20昭山示范區制定《湘潭昭山示范區促進電子商務產業發展的若干意見(試行)》、《湘潭昭山示范區促進總部經濟發展的若干意見(試行)》等優惠政策，政策中明確在財政預算中設立電子商務產業發展專項資金，每年安排人民幣500萬元，用于扶植和引導入駐昭山的電子商務企業發展，在鼓勵境內外知名電子商務企業落戶、銷售產品、創先爭優、創新發展、拓寬融資渠道、引進和培養電子商務人才等多方面進行資金扶植，營造一流的電子商務營商環境。

3、基礎設施配套

目前昭山示范區基礎設施建設已現雛形，昭山兩型產業發展中心已建成投入使用，將為率先入駐的中小型電子商務企業提供產業孵化基地、總部經濟區域、會展展示中心、商務接待中心等一系列辦公服務平臺。其次，“三縱四橫”的路網建設已基本完成，“三縱”分別指的是湘江風光帶(昭山段)、昭山大道和芙蓉大道;“四橫”指的是昭云大道、白合大道、昭華大道和紅易大道。未來規劃新增建設工程還包括大數據中心、智慧城市網、日產10萬立方米的水廠、220kV變電站、環保垃圾轉運站、防洪防災設施等。

二、項目建設內容及規模

項目位于昭山示范區長株潭大市場周邊，電子商務產業園，項目總用地規模約300畝左右，總投資約10億元，分三大主體部分。

電商大廈：約50000㎡，包含電商企業辦公中心、數據中心、培訓中心、咨詢顧問中心、會議中心、大學生創業基地、企業電子商務外包基地等。

物流中心：約10㎡，建設集中倉儲中心、物流配送中心、集中采購中心等。

配套服務基地：約100000㎡，包含餐飲中心、青年公寓、生活服務設施等。

該項目建成后將成為中部地區產業集中度最高、市場輻射力最強的電子商務示范基地。

三、項目建設投資

項目規劃總投資約10億元。主要包括土地費用、新建房屋與基礎設施建設費用、相關開發管理費用、工程建設其他費用、預備費用、鋪底流動資金等。

四、項目效益分析

1、經濟效益

本項目電商大廈采取租賃方式經營，物流中心采取租賃與出售結合方式運營，配套服務基地中青年公寓可進行出售。按照目前確定的規模，項目可容納300家以上電商，年上繳稅收將在6000萬元以上。

2、社會效益

建設昭山電子商務產業園,根據目前確定的規模,可提供大量就業崗位，對于解決大學畢業生就業,緩解社會就業壓力,具有一定積極作用。

五、項目投資及回報方式

本園區建設需引進園區運營商進行開發，項目一般采用合作、合資或獨資的方式進行，具體方式以洽談后簽訂合同確定。

項目投資優惠政策，除按《湘潭昭山示范區促進電子商務產業發展的若干意見(試行)》、《湘潭昭山示范區促進總部經濟發展的若干意見(試行)》執行外，尚可以根據項目具體情況，實行“一事一議”，享受昭山示范區其他配套優惠政策。

六、聯系方式

項目單位：湖南昭山示范區招商(商務)旅游局

電子郵箱：121dfs.

聯系電話：0731-55852066;13975295532

聯 系 人：宋波

篇4：園藝產業園項目建議書

園藝產業園項目建議書

一、項目概況

（一）項目名稱：xx園藝產業園項目

（二）建設地點：xxx村

（三）建設工期：20xx年—20xx年（3年）

二、建設條件及規模

（一）建設條件：項目選址緊靠鄧小平故里和內環線，位于協興園區核心地帶，距市區約6公里，可充分利用鄧小平故里的游客資源。協興園區地處川渝結合部，動車至成都2。5小時、重慶1小時，巴廣渝高速貫穿該區域，區位優勢明顯，能夠接受川渝兩地市場輻射；多個景點每天吸引大量游客，目前尚未有花藝企業，建設花博園可促進資源深度整合，實現優勢互補。景區自然山水秀美、農耕傳承悠久、民風民情古樸，可繪構一幅集田園野趣、休閑農業、幸福新村于一體的優美畫卷，令游客流連忘返、陶醉其中。該區域東望渠江，背靠西溪河，水電氣路網等生產要素齊備，是建設花博園的理想之地。

（二）建設規模：計劃用地2000畝。

三、建設內容

在鄧小平故里和內環線之間建設“群英薈萃”奇花異果展示園、“親水世界”兒童游樂園、“山花浪漫”花卉休閑園林、“香草天空”中藥植物園、“林中漫步”生態水源涵養林園等景觀。以生態花卉景觀為核心，現代觀光農業、生態果樹栽培為輔助的景區格局，打造成廣安市紅色旅游的后花園。

四、投資估算

項目估算總投資1億元。

五、市場預測

該項目以五彩繽紛的花海為主題，與翠綠的鄧小平5A級景區相得益彰，通過開展各種游樂活動可大量吸引游客觀賞，同時，市政建設、商會活動、居家、辦公裝飾均需要大量花草，市場可覆蓋廣安、重慶、南充、遂寧、達州等地。

六、投資效益

（一）經濟效益：通過獨具一格的.花海打造，預計年游客量可達100萬人；通過擴展婚紗攝影、取景收費等活動，鮮花出租和花種、花苗銷售，預計年收入可達1億元，實現利稅0。25億元，預計6年可回收投資。

（二）社會效益：能較好地吸納農村剩余勞動力，縮小城鄉收入差距；為居民提供陶冶情操、休閑娛樂的空間，促進城鄉環境美化，舒緩工作生活中的壓力，社會效益明顯。

七、優惠政策

享有國家普惠政策、西部大開發優惠政策、廣安市及協興園區規定的旅游招商有關的土地、建設、規劃、稅收、金融等招商引資優惠政策（包括現行和將來制定的各項優惠政策）。

八、合作方式

該項目由投資方開發建設、自主經營。合作對象優先選擇園藝技術優良或有花卉銷售渠道的投資商。

篇5：雷鋒精神文化產業園項目建議書

雷鋒精神文化產業園項目建議書

第一章項目概況

1、項目名稱：雷鋒精神文化產業園

2、承辦單位：湖南新燈塔置業有限公司

3、項目建設選址：湖南省長沙市大河西先導區雷鋒鎮

4、項目主要內容：集合文化產業區、生態社區、商業服務、教育產業區、影視基地、民族風情街、休閑娛樂區為一體的現代城市文化產業綜合體

5、項目投資概算：總投資估算為98億元。

第二章項目建設背景及必要性

1、項目背景

（1）城市發展背景

長沙，位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣，是全省政治、經濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，也是中國西部地區重要的中心城市。長沙市歷史悠久，人文璀璨，地理資源豐富，文化資源馥郁，是中國首批“國家歷史文化名城”。改革開放以來，經過30年的快速發展，長沙市社會、經濟和城市建設水平實現了長足發展：城市的區域地位明顯提高，城市聚集度越來越強，文化事業和經濟事業繁榮興盛，城市定位日趨明朗。隨著生活水平的不斷提高，人民對公共活動場所和文化性消費等有了更高的要求。

伴隨著我國將全面進入“十二五”發展規劃期。長沙市迎來了可以大有作為的機遇期、實現全面小康的決戰期、轉變發展方式的攻堅期和奠定城市格局的關鍵期。省委和長沙市委市政府高度重視長沙市未來發展規劃，著力推進長沙市“轉變經濟發展方式，率先基本建成‘兩型’城市和全面實現小康”的城市發展進程。加大力度實現“一江兩岸”城市格局的建設，新農村建設和城鄉一體化建設。一方面充分打造長沙歷史文化名城的城市名片，提高城市綜合競爭力，著眼于建設“國際歷史文化名城”；另一方面通過經濟和社會的發展，助推城市功能的完善，城市品位的提升和城市影響力的延展性增強。

十二五期間，作為國家綜合配套改革試驗區的長沙，在加快建設 “兩型社會”，推進經濟又好又快發展，促進經濟社會發展與人口、資源、環境相協調，解決資源、環境與經濟發展的矛盾問題的重要時期，長沙市新時期的建設成果，將為推動全國體制改革、實現科學發展與社會和諧發揮示范和帶動作用。

按照長沙市城市發展的基本路線和長遠規劃，長沙市大河西先導區雷鋒鎮成為未來城市建設的重要縱深發展區。推進本區域經濟和文化事業的繁榮發展，完善區域內公共設施和城市生活配套工程的建設，塑造并提升區域品牌的知名度和影響力，發展產業綜合體勢在必行。在此時代發展和城市建設的歷史背景下，雷鋒精神文化產業園的建設將成為城市發展建設的必然趨勢。

（2）文化發展背景

伴隨著中國偉大復興歷史進程的不斷推進，以及黨的報告提出的“大力發展文化產業，實施重大文化產業項目帶動戰略，加快文化產業基地和區域性特色文化產業群建設”的發展路線的提出。以建設“國際文化名城”為發展目標，長沙市委市政府指出：要圍繞壯大優勢產業、打造龍頭產業，搶占制高點，大力發展文化創意產業，這既是現代文化與傳統文化的結合，也是傳統形式和現代手段的交流；找準支撐點，扶持一批成長型好的企業，形成一批美譽度高的品牌，培養一批策劃力強的人才；培育增長點，堅持文化與經濟相結合，使文化要素成推動經濟增長的主導要素，培育文化市場主體，激活文化發展動力，增強文化主體活力，切實提高文化產業競爭力。

雷鋒精神，是以雷鋒的名字命名、以雷鋒的精神為基本內涵，在實踐中不斷豐富和發展的革命精神，其實質和核心是全心全意為人民服務，為了人民的事業無私奉獻。雷鋒精神已經成為表征現代世界觀、人生觀以及價值觀的精神圖騰，成為中華民族優良傳統的集中體現，進而已然形成了“雷鋒精神文化現象”并成為社會風尚的航標。

同志指出：雷鋒精神作為中華民族傳統美德與共產主義光輝思想相結合的時代精神，具有持久的生命力。發揚光大雷鋒精神，仍然為我們這個時代進步所必需，仍然為我們改革開放和現代化建設事業發展所必需。雷鋒精神在當今時代具有更加重要的價值作用，在建設精神文明社會中，其作為人類的精神文化遺產應當傳承并大力弘揚，以提升民眾精神信仰、推進文明和諧社會建設。

雷鋒精神，作為雷鋒鎮的文化名片，成為推進實現省委和市委市政府“加快區域性特色文化產業建設”，實現長沙市“國際文化名城”戰略，提升長沙市綜合競爭力的文化新引擎。雷鋒精神文化產業園的建設，將為長沙市文化事業的繁榮增光添彩。

（3）相關城市規劃發展背景

推進城市發展，建設完善的城市配套是城市發展過程中的重要一環。隨著長沙市社會經濟的不斷繁榮，城市知名度的顯著提升，以及文化名城形象的廣泛影響，省委及市委市政府已經對于城市規劃發展，調整出一條適合長沙發展的創新之路、文化之路，已經形成了長沙市鮮明的城市特色和顯著的區域文化特征。

依據《長沙市規劃建設委員會建規字21號文》、《長沙市總體規劃（～）》以及《長沙市大河西先導區雷鋒鎮總體規劃（2006～2020）》，長沙市將雷鋒鎮納入到新城區規劃七個都市區建設之一，并將雷鋒鎮的整體規劃納入到了長沙市的總體規劃建設之中。未來的雷鋒鎮，將作為長沙市著力發展的重要區域而成為長沙市經濟發展和文化事業繁榮新的增長點。

2、項目建設必要性

隨著長沙市城市規模的不斷擴大，雷鋒鎮作為雷鋒同志故鄉、雷鋒精神的承載地、作為長沙市發展規劃的西延新區，作為和諧宜居的山水旅游重鎮的地位日益突顯，成為長沙市發展綜合城市的重點區域。在當前國家積極主導弘揚中國傳統文化的大環境下，在中央“著力發展區域特色文化”的指引下，雷鋒精神文化產業園的建設，對于倡導及弘揚雷鋒精神、彰顯雷鋒鎮魅力、改善城市居民生活品質，提升區域品位和綜合競爭力，實現市委市政府構建“國際文化名城”的宏偉目標，具有顯著的助推力和必要性。

隨著社會經濟的發展和人民生活文化水平的提高，以及社會環境的不斷變化、受西方思潮影響等因素，而在社會上特別是青少年之中，對具有民族特色和優良傳統美德的民族文化有著不同程度的淡忘。對于雷鋒精神所表現出的“誠信、感恩、敬業、突破、傳承、志愿”等新時期雷鋒精神的內涵有不同程度的曲解甚至誤解。市場經濟所代表的新時期，重新塑造雷鋒精神的難能可貴，引導社會風尚回歸民族本源，加強愛國主義思想教育、推動雷鋒精神在新時期社會主義建設的偉大進程中繼續發揚光大，刻不容緩。

雷鋒精神文化產業園，作為傳承和弘揚雷鋒精神的現實文化地標，以雷鋒精神的深刻內涵和豐富延展為基石，以推動根植于三湘大地的雷鋒精神成為具有世界影響力的重要文化象征為目標，著眼于研究并宏揚雷鋒精神、推動愛國主義教育、加強新時期中華民族優秀品質的承襲，全力打造具有鮮明民族特色、深厚文化底蘊、先進科學技術、完整產業結構的城市文化產業綜合體。

同志指出，實現社會和諧，建設美好社會，始終是人類孜孜以求的社會理想。雷鋒精神在當今時代具有更加重要的價值作用，在建設精神文明社會中，其作為人類的精神文化的寶貴遺產應當得到發揚和傳承，以提升民眾精神信仰、推進文明社會和和諧社會的建設。雷鋒精神文化產業園的建設，結合特定人文環境和城市建設發展布局，將成為推動湖南省乃至全國人民精神文化水平提升的重要項目。同時，對于傳承中華民族優秀傳統、發揚優良民族文化品質、促進特色經濟發展、人文生態環境、為當地市民提供文化服務設施，具有顯著的現實性和必要性。

（1）社會經濟發展的需要

雷鋒精神文化產業園項目的建設有利于促進本地的社會經濟繁榮、穩定地發展，有利于改善城市投資環境，提高城市活力和競爭力。完善城市功能分區和用地布局，緩解市民活動需求同場所稀缺之間的矛盾，充分利用城市深厚的歷史文化底蘊以及項目區優越的地理區位、便捷的交通條件和良好的自然資源環境，在園區自身建設的同時，從全市發展層面出發，謀求產業聯動，實現本項目建設為社會經濟發展提供有力保障。雷鋒精神文化產業園，是長沙強化優勢產業，保持競爭優勢，把握發展機遇，推動產業升級，促進經濟發展，推進長沙市綜合競爭力和城市影響力提升的必要條件。

（2）文化傳承與弘揚的需要

早在中總理就提出“抓緊制定文化體制改革總體方案和文化發展綱要?！薄巴晟莆幕a業政策，發揮市場機制作用，促進文化事業和文化產業的共同發展?！苯陙?，在黨和國家的高度重視下，在文化產業政策的積極引導和文化體制改革的大力推動下，湖南的文化產業從探索、起步、培養的初級階段，開始步入加速發展的新時期。大量事實證明，發展文化產業不僅可以滿足人們的精神文化需求、繁榮社會文化生活，促進人的全面發展，而且能夠優化產業結構、創造就業機會，帶動現代服務業的發展，推動對外文化貿易交流，促進國民經濟增長和提高國家的“軟實力”。

作為構建和諧社會的精神動力，雷鋒精神集中體現了中華民族的優良傳統，反映了社會主義和共產主義的價值觀念和行為準則，凝聚著全人類共同珍視的時代精神的精華。學雷鋒活動，已經成為加強思想政治建設的重要方面，教育培養青年的重要途徑，傳播精神文明的有效形式，弘揚先進文化的生動載體。雷鋒精神是新中國成立后的一筆寶貴的精神財富，是值得中華民族長久堅持的一種信仰，是推動經濟建設的精神之源。 雷鋒精神文化產業園，作為雷鋒精神文化的現實載體，其建設實施響應國家之號召，順應時代之必需。

（3）提升城市影響力的需要

雷鋒精神，適應了時代發展的要求，代表了社會進步的方向，表現出新時代中華兒女高尚的道德情操和崇高的思想境界。隨著社會主義市場經濟的建立和發展，雷鋒精神不但沒有超越新時期的社會現實，而且是推動黨風和社會風氣進步的巨大精神力量。

長沙市，要實現建設“國際文化名城”的目標，成為具有國際影響力和知名度的文化之城，一方面要加速社會經濟發展，另一方面迫切需要繼續保持文化產業的強勁優勢。作為雷鋒同志出生地，雷鋒精神對于長沙更具有深刻內涵和發展意義。深挖雷鋒精神之內涵，拓展雷鋒精神之外延，已經中躍升為長沙市提高城市影響力的文化基石。長沙，城市知名度的提升就需要著力塑造雷鋒精神這桿城市精神的獨特旗幟。雷鋒精神文化產業園的建設，是拓展雷鋒精神的影響，有力促進雷鋒精神的傳承和弘揚，提升城市影響力的需要。

（4）完善基礎設施和公共設施的需要

雷鋒鎮進入快速發展的關鍵時期，城市建設速度明顯提高，城市人口增長幅度加大，表現為城市用地向外拓展，特別是工業用地和居住用地所占比重較大，相對而言，城市基礎設施和公共服務設施相對滯后，尤其是大型公共活動設施和具有文化底蘊的設施與城市人民需求不相協調。面對這種情況，城市需要加大公共服務設施的投入，將“城市幸福感”不斷深化和加強。

雷鋒精神文化產業園，包括了文化創意產業園、公園區、教育基地、影視基地、生態住區等，一定程度上能緩解目前城市公共設施欠缺的矛盾。所以本項目是完善城市基礎設施和社會公共設施，提升城市居民生活環境質量的需求。

（5）滿足市民物質文化需求的需要

隨著城市居民生活水平的提高，市民對生活質量有了更高的要求。大河西先導區，當前的公共服務設施已經不能滿足城市居民日益增高的文化休閑需求。

該項目的實施為市民提供了新的具有深厚文化內涵的活動場所，群眾能從中體驗到快樂和自豪感。同時該項目還能依托商業節點的硬件設施，每年適時舉辦相關節慶活動，帶動貿易發展；充分發揮各種媒體力量，提高傳播力度，加大傳播效果，加大力度弘揚雷鋒精神；雷鋒基金會、影視基地、教育產業園、生態公園等，既能為市民文化生活提供良好的空間，滿足市民精神文化生活的剛性需求，又可以帶動經濟和文化事業的發展。如此等等，城市居民是最大的受益者，因此能得到社會的廣泛支持，這是項目實施的群眾基礎。

（6）落實政府相關城市發展意圖的需要

雷鋒精神文化產業園是深入貫徹落實《長沙市“十二五”發展規劃》的需要。十二五期間，大河先導區將成為長沙市著重發展的重點區域，本項目的建設正好補充本片區文體休閑功能，增強本片區功能集聚度，完善城市區域的功能結構。雷鋒精神文化產業園的建設，將使長沙市向著“十二五發展規劃”的總體目標又邁出了堅實的一步。

第三章項目建設思路及初步規劃

1、項目建設目標及總體思想

（1）項目建設總體思想

雷鋒精神文化產業園，將構建為多業態、復合型、集約型、互動式、特色鮮明的文化產業聚集區和文化主題旅游區，力爭成為全省第一、中部領先、國內一流的區域文化產業品牌和國家級愛國主義教育示范基地。力爭建設為集創意產業、文化旅游、休閑度假、思想教育、生態生活和影視基地為一體的城市綜合體。力爭成為湖南推進文化產業發展的“三大平臺”：一是文化新業態、新產業的重要平臺；二是推進文化產業發展與旅游資源開發緊密結合的重要平臺；三是打造反映社會主義和共產主義價值觀念的精神文明陣地，成為教育培養青年傳播精神文明的愛國主義教育示范基地，探索發展社會主義精神文明的新機制、新體制的重要平臺。

雷鋒精神文化產業園，在傳承和弘揚雷鋒精神的同時，更著眼于未來文化產業的發展趨勢，打造中國第一座集文化性、科學性、經濟性、生態性為一體的綜合產業基地，形成完整的文化產業鏈。在促進區域經濟發展、科技進步的同時，力爭將彪炳千古的雷鋒精神推升到具有鮮明民族特色和國際化影響力的人文思想，為加快我國社會主義的現代化建設，提供強大的精神動力和文化支撐。

（2）項目建設目標

①近期目標

在，成為中國一流、中部領先的國家級文化產業示范園，聚集30家優勢文化企業，實現年游客量超過300萬人次，年均產值20億元，貢獻稅收1億元；

②中遠期目標

通過園區的成功營運，形成園區品牌、人才、技術、教育等方面的競爭優勢，并以此為基礎延伸并完善園區產業鏈，實現園區低成本異地擴張，最終成為與國際接軌、具有國際影響力的大型現代化綜合文化產業集團。

2、項目規劃目標

充分挖掘本地區區位優勢和歷史人文價值，以推動區域經濟發展，建設生態人居環境，加強精神文化與產業經濟有機結合，實施文化引導、產業支撐、生態保障、和諧共融的發展戰略。實現循環經濟，建構基于人文生態、可持續、集約型的產業綜合體，整體構建生態與人文相融合的文化產業園。完善交通系統的有效聯系，成為城市功能混合使用中心，延展城市的空間價值，體現可持續發展的’原則，使其成為城市發展的新亮點。3、項目功能分區

（1）文化產業區

文化產業區主要由文化創意產業園、雷鋒紀念館及博物館構成。園區圍繞文化創意產業發展的最新趨勢和最新技術，結合最先進的科技成果，成為低碳生活，新能源應用的示范工程，用二十一世紀高科技為雷鋒精神文化注入新活力和內涵。通過搭建產業發展平臺，成為我市文化創意企業和優質創意項目的孵化器和推進器。

（2）生態居住區

生態居住區集合居民生活住區和生活服務配套區。本區將構建“融入自然，天人合一”的宜居環境，成為生活的理想家園。

（3）商業服務區

商業服務區由以步行街結構形式，集合商業樓、購物中心及休閑廣場構成。本區將作為整個產業園區的生活及商務服務配套區域，提供食、住、行、購、娛等生活配套服務，搭建時尚文化產品的展示和交易的平臺。

（4）教育產業區

教育產業區建設雷鋒學院。拉動教育經濟增長，促進區域教育事業發展，對經濟發展具有長遠推動作用。

（5）影視基地及民族風情街

影視基地，是以影視拍攝為主，兼具旅游觀光、影視研修等多種功能，通過教育、體驗等多種方式，集中反映雷鋒同志當年生活場景；通過生動、直觀地展示與演繹，展現長沙市作為歷史文化名城的豐厚地域文化。民族風情街形成極具地方特色的小型街景，為文化產業園區提供一個特色的主題綜合服務區。

（6）公園區

作為園區生活和旅游觀光的配套公共設施，公園區為人們自然僻出一處優雅別致的自然天地，提供休憩、休閑的重要場所。同時，本區域將承擔起舉辦節慶活動、文化特色活動的功能，實現本區的復合型利用。

第四章項目投資估算與資金籌措

1、投資估算依據

本項目土建工程費用參照類似工程項目，近年竣工的同類工程的工程費用、設計要求及相關系統功能要求進行估算。并按照常規造型、裝修和設備的原則估算。

水、電、氣、暖、通訊等市政府配套條件工程投資參考其他工程建設的造價水平，以及有關業主單位提供的估算數據為依據。

工程其他費用標準依據如下：

（1）財政部財建394號文；

（2）國家發改委、建設部發改價格【2007】670號文；

（3）國家計委計價格1283號文；

（4）國家計委、建設部計價格【2002】10號文；

（5）國家計委、環保總局計價格【2002】125號文；

（6）國家計委計價格【2002】1980號文；

（7）國家發改委、財政部計價格585號文的相關規定。

2、項目投資估算

經初步測算，本項目總投資為九十八億元。投資計劃分四期進行，其中：

第一期投資建設，生態景觀綠地、雷鋒基金會、雷鋒紀念塔、拆遷安置區等。第一期預計完成投資33億元。

第二期投資建設雷鋒文化走廊、民族風情街、雷鋒生態社區及有關商業辦公配套，預計完成投資25億。

第三期投資建設雷鋒生態城、雷鋒大學、影視園區、教育及創意產業園區等，預計完成投資25億元。

第四期投資建設低碳生活、商業辦公、生態酒店，預計完成投資15億元。

3、資金籌措

自有資金、招商引資。

第五章項目實施安排

1、項目建設開發模式及總體思路

開發模式為：“政府主導、市場化運作、特色培育、政策扶持”。 ?開發總體思路為：“統一規劃、分步實施，實現由線到面、先易后難、滾動而緊湊地發展”。

2、項目實施內容

鑒于本項目需要通過招商引資方式來實施和運營項目的各個階段，因此我們將嚴格按照項目管理程序和國家的有關規定執行，既兼顧實施項目的具體條件，同時保證項目在規定的時間內竣工使用，發揮其綜合效益。

主要包括： 項目前期階段：編制項目建議書、可研報告及初步設計，并完成各階段報批工作，同時完成征地、拆遷、移民安置及廠區三通一平，完成施工場地地質勘探工作，進行招商引資工作。

項目實施階段：完成施工圖設計，主要材料、設備的采購及土建施工。

項目建成調試階段：主體工程竣工及投入使用。

3、項目建設進度安排

本項目按照“統一規劃，分期建設”的原則進行實施。計劃用五年時間完成全部投資計劃，達成雷鋒精神文化產業園聳立湘江之濱的宏偉藍圖。

第一期 ? ? 建設生態景觀綠地、雷鋒基金會、雷鋒紀念塔和拆遷安置區；

第二期 ? ? 建設民族風情街、雷鋒社區和商業辦公配套；

第三期 ? ? 雷鋒生態城、影視體驗區及雷鋒學院

第四期 ? ? 商業辦公及生態酒店

第六章項目效益分析

園區集合了大量的優勢文化資源，致力于打造全國最具影響力的教育型、復合型文化產業園區；中國中部文化創意產業發展的戰略高地；在中國首次實現實體產業園、虛擬產業園與影視教育渠道的高度融合；中國最大的最具科技含量的視覺教育展演平臺；中國乃至世界一個全新的人文視點和旅游熱點。她的成功建設和開放運營，將產生良好的綜合效益。

1、經濟效益分析

將全面提升項目落戶所在地的軟實力，并極大地改善投資環境。園區建設在一定程度上解決了原有企業分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類型的文化創意企業，達到多產業要素的集聚，充分激活各個企業的活力，產生相互間的聯動效應，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對全省文化產業形成帶動和示范作用。每年為地方政府新增10——15億GDP和1億的利稅收益。

文化產業園是為了迎接文化產業新政策、新業態、新技術以及經濟發展所帶來的歷史機遇和巨大挑戰而規劃設計的項目群，必將推動長沙文化創意產業、旅游產業、教育產業的快速發展：提升文化創意業的產業化、科技化、國際化，填補教育產業文化主題旅游的空白，促進由傳統教育向現代多功能教育的轉變。

2、社會效益分析作為長沙文化產業發展的新地標項目之一，文化產業園包含多個國內領先的項目和技術，進而改善城市功能配套，為城市傳承弘揚歷史文化提供載體，提升城市品質和城市知名度，增強經濟和文化活力。同時，園區作為創意型、多功能教育型等大型公共文化服務項目集群，優化了產業環境和人文環境，進一步完善了城市基礎設施和公共服務設施，一定程度上彌補了城市大型公共活動場地的缺陷，從而改善了人們的生活質量和文化消費方式。據初步測算，園區將直接提供約50000個就業機會。同時，將為文化創意的人才提供培訓和發展機會，對文化產業人才的培育產生積極作用。

3、生態環境效益分析

項目園區以“與自然和諧相融”的理念，在環境保護中，做到可持續發展，實現經濟發展的生態環保。LED節能照明設備、太陽能光熱技術、地源熱泵溫、濕度調節、雨水收集利用系統、生態護岸技術、人工濕地技術等的投入運用，實現全區范圍內的“零污染和零排放”，使之成為“中國新能源戰略”啟迪地和實踐地，真正實現低碳環保的可持續發展效益。

項目園區將采取最大限度與周邊環境相融的原則進行規劃設計，有效保護本區域的地理資源及自然環境資源，做到“相依相融，共存共興”。堅持“尊重自然地貌、適量規劃建設”的基本思路，對于園區所占地形盡量不進行人為改造，切實有效地維護地質環境。 雷鋒精神文化產業園的建設，將對于本區域內構建生態宜居環境、自然環境的和諧起到先導作用和深化效果。

第七章 項目承辦單位基本情況

湖南新燈塔置業有限公司創建于，注冊資本萬元，具備國家認證的二級開發資質，是一家集約房地產開發、園林工程和酒店休閑等多種產業的綜合型企業。新燈塔置業有限公司，立足于當代中國豐厚的文化底蘊和本土化競爭優勢，致力于以地產事業推動我國文化事業的發展和繁榮，特別是具有鮮明地緣特色的湖南“湘文化”的蓬勃昌盛。

“鑄百年精品，揚華夏文化”是新燈塔置業有限公司一直以來堅持的理想，在張聲燦先生的領導下，新燈塔置業有限公司以“高起點、嚴要求、精質量、鑄品牌”為企業服務理念，不斷推陳出新，將“文化地產”這一全新企業價值觀貫徹到企業發展的每一步?！耙匀藶楸尽钡钠髽I宗旨和以“開發大型文化項目”為主的經營理念，依托張聲燦先生顯著的社會影響力和雄厚的社會人脈資源，促使更多民間資本機構、相關行政機關、相關協會組織等與新燈塔置業結成戰略合作伙伴，投身于文化地產的開發和運作，形成了“資本聯動、運作一體、開發整合”的完善投資體系。同時，新燈塔置業有限公司擁有一整套科學、合理、高效的現代企業管理制度，形成了項目開發、工程監理、營銷策劃以及財務管理等的科學運作模式。

新燈塔置業有限公司，以孜孜以求的進取精神和融通創新的探索精神，通過不斷的學習時步，以前沿思想引導著當前地產開發的發展方向和國際化與本土化有機結合的先進開發及設計理念。新燈塔置業自成立以來，就選擇了一條對環境、資源、生態、人文充分保護利用的可持續發展開發模式和發展道路，倡導“創造當今輝煌，啟迪未來發展”、“和諧自然、生態人文”等現代化、國際化發展理念。

第八章結論

從對雷鋒精神文化產業園項目規劃、評估、分析論證來看，項目的背景好，有很強的必要性和可行性，具有積極意義，符合國家相關政策，能有效弘揚雷鋒精神文化、增強城市文化內涵和城市影響力，同時改善市民居住生活條件，從而促進城市的長遠發展。因此該項目對于長沙市打造“國際文化名城”勢在必行，是一個理想的文化產業項目。

篇6：產業園項目策劃書

產業園項目策劃書

一、項目概況

項目名稱：休寧縣石博園文化產業項目

項目單位：黃山國際石博園股份有限公司（待定）

項目地點：慈張線休寧縣城至萬安一帶（待定）

二、石文化產業的前景

（一）、豐富的自然資源我縣境內蘊藏著豐富的奇石資源和工藝美術石材，如螢石（砩石礦）、乳石英（水晶）、黃臘石、大理石、化石等。僅蘊藏面積約10平方公里的黃山球石即可為我縣打造石文化產業提供有利的資源條件。現列舉黃山球石的相關品質及其用途簡介如下：

休寧縣黃山球石屬隱晶質石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質，在億萬年的滄桑巨變中，經過了原生形成、次生搬運和沉積礫石層這三個復雜而漫長的階段，伴隨著構造運動的強烈和巖漿活動的發生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來沉積于海洋中的礫石隨著陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無窮，具有較高的欣賞價值。黃山球石的特征是：質堅、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。

休寧縣黃山球石的主要化學成分是二氧化硅，其次是少量的氧化鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍者為銅，紫者為錳，黃色半透明為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等；由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類和含量不同，因而呈現出濃淡、深淺變化萬千的色彩，使石頭呈現出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。

主要品種為：

1、瑪瑙按顏色分有紅、藍、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見。

2、水晶除無色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三種觀賞效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。

3、玉髓亦稱石髓，球石中常見的有葡萄狀、鐘乳狀的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鮮紅、深紅、蔥綠諸色，火紅極艷者，較為難得。

4、蛋白石球石中的蛋白石，質純，色艷，極具潤感，如霧如煙，撲朔迷離，有單色也有復色，色彩極具柔和感，有兩種色彩的蛋白石，色與色之間渾然天成。

球石的用途：

（1）、珍貴的工藝品原料：上等的球石可用于寶玉石雕刻工藝品、如手钃、項鏈、飾品、掛件等。

（2）、奇石收藏品：美麗的雨花石被人們欣賞、收藏已有千年歷史，近年來，古風復起，雨花石倍受國內外人士青睞，成為饋贈親友、欣賞、收藏的珍貴禮品。隱晶質石英巖類觀賞石均以水養為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別！

（3）、工業用球石:用于生活給水、工業給水、工業廢水、生活污水的過濾處理，對水中的濁度有較好的過濾作用，同時可跟據各種粒徑大小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。

（4）、文化旅游產品。開采區可作為“覓石樂”特色旅游景點供游客觀光撿石。（5）、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環境保??；室內水池、魚缸、賓館大堂等等點綴美化,讓人充滿回歸大自然的感覺。

（二）、潛力巨大的賞石市場

賞石市場發育程度，標志著石文化產業的繁榮程度。觀賞石市場潛力如何，體現著奇石的前景如何。目前我縣賞石市場正處初期階段，但隨著人們對奇石的理解和喜愛，發展潛力巨大。

(1)、國民的物質生活水平和購買力的提高，為觀賞石市場的繁榮提供了前提。從近年全國舉辦的賞石展銷會看觀賞石的成交額逐年大幅度增長，賞石愛好者的庭室幾乎都有觀賞石的收藏。

(2)、旅游事業的發展，給奇石市場帶來巨大商機。黃山是一座美麗的旅游城市，休寧的狀元文化早已成為安徽省旅游的`品牌。游客云集，奇石銷售面會越來越廣。（3）市場價位（原料價與藝術品售價比一般為1：10-100倍，附加值相當可觀）、黃山觀賞石的價位是與其藝術品位緊密相聯的。雖然它的價位與品位因多種因素參與，不可能完全統一和吻合，但畢竟物有所值。一般來說，藝術品位越高，價位就越高。因受多種因素制約，價位的浮動也很大。這種現象不但說明石玩價位潛力很大并一直處于上升的趨勢，也反映出目前賞石市場尚處于發育階段。

三、項目背景

建設石博園，打造石文化，既能提升當地的文化積淀，開發旅游資源（使游客進得來，留得?。?，，又能夠解決大量的人員就業問題，形成產業鏈，還可增加財政收入。

我縣在黃山市地理位置優越，祁門縣、黟縣、黃山區、歙縣、徽州區、屯溪區距我縣城區僅幾十分鐘車程，交通便利，績溪縣、旌德縣、寧國市、婺源縣、開化縣、景德鎮、臨安市毗鄰我市，交通發達。而周邊省市暫無規模的奇石花鳥市場。因此，充分發揮“中國第一狀元縣”及狀元文化的品牌作用，利用優越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根藝、花卉、盆景、書畫、工藝品市場。為我市及國內外奇石愛好者、商家提供交流展示和交易的平臺，以達到聚人氣、擴影響、穩市場、促發展的目的。

四、建設內容和規模

項目占地面積2萬平米以上，其中建筑占地面積3000平米，園林及停車場占地面積17000平米。

該項目分三期工程進行：第一期建交易市場，約需資金800萬-1200萬元（將黃山市及周邊省市的石商引進來，以聚人氣）；第二期為園林及配套設施約需500萬元；第三期完善游樂、學校等軟件配套。逐步建立融奇石、書畫、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術品為一體的展銷、貿易、加工、科普教育大型觀賞、交易文化產業園區。項目以徽派建筑風格為主基調，內設山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路?？煞謨纱髤^域：

第一區域主體房屋占地面積不少于2000平米，分為五層（共設攤位200個），平均層高4.5米。一樓為精品奇石和古玩展區（其中設鑒賞室、會客室）；二樓為木雕、磚雕、竹雕、漆雕及書畫展區（其中設會客室）；三樓為茶樓；四樓、五樓為休閑活動區（含單間、標間客房）；這一區域為中高檔文化休閑區及展區。門票定位每人次十元至二十元。

第二區域設寶玉石精雕加工示范區、石文化科普區（含辦公場所）、停車場（限轎車），非固定奇石展攤位200個、湖光山色、園林、大型觀賞石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區域為低、中檔旅游休閑區。門票定位每人次五元至十元。

五、項目投資及效益估算

項目總投資3000萬元，其中征地500萬元，建筑800萬元，園林500萬元，設備200萬元，流動資金及其它1000萬元。項目實施后年收益500萬。

篇7：文化產業園項目策劃書

導讀：1、已建成的創意產業，文旅集團、成華區政府錦江區文化局、成都文創投資發展公司，2、在建的創意產業，3、規劃中的創意產業，1、成都市的文化創意產業分布，成都市的文化創意產業主要集中于錦江區和成華區，2、創意產業園區的經營者，創意產業園區的經營者大致有兩類，另一類是有創意產業背景的地產開發商，前者如成都文化旅游集團的成都工業文明博物館，3、創意產業集中區的業態構成，幾個創意產業集中區的業態構成已經

等方面顯示出昂揚姿態。

1、已建成的創意產業

名稱 藍頂藝術中心

位置 成都機場路

規模 40多畝

組織者

周春芽、郭偉等

業態

藝術工作室、畫廊、酒吧、餐館

北村藝術村 花香農居創意村 荷塘月色畫家村

新都寶光寺旁 紅砂村 萬福村

8000 m 13畝 3畝

2

操作模式

租賃廢棄廠房改造后收取租金，9元/m

租賃廢棄廠房改造后收取租金，4/m 小規模創作銷售創意產品

新建藍頂二期：租賃農房、向畫家收取租金

2

2

平川音美術學院 許燎原 萬福村、周春芽

藝術家工作到 當代藝術工作室 畫家工作室

江家菜地雕塑村 東籬菊園攝影村 幸福梅林民俗村

江家堰村 駙馬村 幸福村

200米長

雕塑家工作室 攝影

剪紙、陶藝、織錦、蜀繡、竹編、漆器、銀器等民間藝人、工匠進行現場制作、展示和銷售

為雕塑家建立工作室和作品陳列室 婚紗外景地、展覽 農房改造，收取租金

工業文明博物館 紅星三十五號

建設南路 成都君廠

120畝 1.5萬m

2

文旅集團、成華區政府 錦江區文化局、成都文創投資發展公司

主題式公園博物館、展覽 “MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等

旅游、體閑商業、品牌發布會 舊房改造為創意企業寫字樓，收取租金

2、在建的創意產業

名稱 成都東村

位置 錦江區

規模 41平方公里

組織者

中國保利集團、韓國SK集團、成都政府

創意成都

錦江區工業園區

21畝

傳媒集團

規劃業態

舞臺藝術、現代藝術品創作與交易、文博旅游等

傳媒企業、創意機構、金融、郵政、餐飲、休閑等

紅星三十五號

成都君廠

1.5萬m

2

操作模式

針對出版、傳媒、廣告企業的5A級寫字樓 舊房改造為創意企業寫字樓，收取租金

錦江區文化局、成都文創投資發展公司

“MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等

3、規劃中的創意產業

名稱 紅光樓 733藝術工場

紅樓

位置 紅光廠 建設南路 府青立交橋南側

規模 10畝 120畝 1 m2

從上表中可以看出：

1、成都市的文化創意產業分布

成都市的文化創意產業主要集中于錦江區和成華區，在武侯區和新都縣也有零星分布。

大部分以成華區和錦江區的廢棄廠房、工人俱樂部、歷史建筑、農房、廢棄倉庫所在地為目標，經過改造、翻新后形成。

由于這些區域房產租金便宜、周圍環境清凈，適合藝術創作，吸引了大批青年藝術家在此設立工作室，迅速實現了藝術創作上的聚集。

位于錦江區工業開發區的創意成都大廈和位于三圣鄉的藍頂藝術中心是為數不多的兩個新建園區。

2、創意產業園區的經營者

創意產業園區的經營者大致有兩類，一類是成名藝術家，另一類是有創意產業背景的地產開發商。

成名藝術家租賃廢棄的廠房、倉庫，借助自身的人脈、經濟積蓄等資源，通過藝術家獨有的藝術手法將其改造成藝術創作中心，例如藍頂藝術中心的周春芽、北村藝術工廠的周勇、733的蘇陽等人。

有創意背景的地產開發商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發許可，改造廢舊廠房或者新建創意基地，前者如成都文化旅游集團的成都工業文明博物館，后者如博瑞傳媒開發的成都創意大廈。

3、創意產業集中區的業態構成

幾個創意產業集中區的業態構成已經突破的藝術家工作室、畫廊的最初界限，向多元化方向發展，出現了為藝術家以及休閑者服務的酒吧、餐廳等商業服務設施，建筑設計、文娛創作、傳媒娛樂、動漫、軟件、音樂、服裝等創意業態也開始創意園區聚集。

4、盈利方式

租賃廢棄廠房、倉庫，并對其進行簡單改造收取租金是成都眾多創意產業園最普遍的盈利方式，藍頂、北村、733、三圣鄉片區大都如此。

除此之外，成都創意大廈、紅星路35號以創意長夜寫字樓、配套商業為主要盈利點;工業文明博物館以休閑商業、小型展覽為主要贏利點。

成都市具有全國影響的文化創意產業基地不多，區域性的特色文化創意產業集群有待形成，產業集聚效應不明顯。

對成都而言，一方面要利用好園區化和樓宇化的模式，培育品牌園區，形成具有規模效應和集聚效應的產業體系和鏈條，同時要認識到產業園并不等于文化創意產業的發展，建設產業園區要避免“有園無產業”的窘境。

三、成都市文化創意產業存在的問題

1、產業鏈條破碎

成都市創意產業及其上下游產業很不成熟，既有經紀、交易平臺等上游產業的缺位，也有配套服務、作品包裝等下游產業的缺失，致使成都的創意產業無法形成一整條鏈，無法最大程度發揮聚集產業帶來的好處。

2、盈利模式單一

舊房改造，廉價出租是成都眾多文化創意產業園的主要盈利模式，這種單一的盈利模式無法承擔創意產業園區新人包裝、平臺搭建等眾多職能。

3、交易平臺缺失

“有工場，無市場”是成都創意產業的主要缺陷之一，交易平臺的缺失使得四川藝術家將其作品的交易地點放在了北京、上海等東部城市，也使得經濟拮據的青年藝術家無法發揮市場價值。

4、新人包裝缺位

成都擁有多所藝術高校，也擁有眾多優秀的青年藝術家，由于創意經紀產業缺失導致對藝術新人的培養和包裝缺位，青年藝術家的生存狀態堪憂，創意產業的持續發展受到嚴重威脅。

四、郫縣的文化產業及與相鄰區縣之比較

由于資料的局限，我們從郫縣統計局只收集到第三產業的各行業增加值，其中有

從上表得知，郫縣的地區生產總值是成都市的3.94%;但第三產業及部分文化創意

產業只是全市的2.64%與1.41%。

郫縣的地區生產總值與金牛區之比是1：2.83;但第三產業及部分文化創意產業分別是1：5.63及1：15.9。

即使和溫江雙流比，郫縣的文化創意產業不論規模或在增加值中的比重也是落后者。

五、成都市創意產業發展規劃

目前，我市文化創意產業發展現狀和趨勢，文化創意產業形成了“四片兩區一帶多點”的空間格局。

1、四片

紅星路片區，依托“紅星路35號”園區、成都日報報業集團、四川日報報業集團，發展傳媒業、

廣告業、創意設計。

紅光樓片區，依托“成都東區”項目，發展數字音樂、藝術品原創與交易、創意設計。

紅牌樓片區，依托“UK聯邦”街區，發展創意設計。

浣花片區，依托四川省博物院、杜甫草堂博物館、錦繡工場和送仙橋藝術城，發展文博旅游、創意

設計和文學與藝術品原創交易。

2、兩區

南部新區，依托 “國家動漫游戲產業振興基地”，發展動漫游戲業。

東部新城，發展文化科技、數字電影、演藝娛樂、文化旅游、體育休閑產業。

3、一帶

“198”文化創意產業重點發展帶，依托文化科技產業園、“成都大魔方”娛樂中心、音樂小鎮、三圣文化創意基地、數字出版產業園、非物質文化遺產國家公園、兩河森林公園、大熊貓生態園等文化創意產業園區，發展動漫游戲、時尚音樂、演藝娛樂、文學與藝術品原創、數字出版、創意設計、文化旅游等文化創意產業。

4、多點

挖掘二、三圈層特色文化資源，發揮地域優勢，形成文化創意產業新亮點。

依托安仁文博旅游發展區、天府古鎮、安靖蜀繡產業園等項目，發展文博旅游、農業觀光、創意設計業。

當前，成都市文化創意產業已經蓄勢待發，但同時面臨融資瓶頸，人才缺乏等問題，要實現“文化創意產業鼎立之城”的目標還有很長一段距離。

成都文化創意產業的總體評價是“還處在初級階段”，還有很大的發展空間。

第四章 項目SWOT分析

一、優勢(S)分析

1、區位優勢

郫縣，地處天府之國腹心，位于川西黃金旅游線、成都市西部交通第一站，經高新西區產業走廊與成都市無縫連接。

郫縣距成都市核心城區10公里，優越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成部分。

2、交通優勢

郫縣縣域內有317國道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都繞城高速、高新西區圍城路、將開通的地鐵2號線六條快速通道以及成都至都江堰成際快鐵橫貫全境，物流、人流成本低。

3、人力資源優勢

從人力資源可靠供給的角度而言，郫縣可以發展廣播電影電視服務，軟件網絡及計算機服務，設計服務等三大類文化創意產業。

駐郫縣的22所高校實施上具有著三大類產業的大量相關設備，高層技術力量(師資形態)以及行業關系。

當然這些資源都沉默在學校的教學中，連學生也被束縛在校園內。

要激活高校的物質投入，要使大學生由潛在供給者變為真正的行業從業人員，還需要校、縣雙方的智慧。

4、政策優勢

成都市文化創意產業發展規劃(20xx—2012)指出：在土地、資金等政策上，將文化創意產業項目視同工業項目給予大力支持。

規范文化創意產業園區(基地)建設和管理，提高文化創意產業集聚區建設水平。

加強知識產權保護，對創意成果應用、知識產權評估、抵押融資和貿易等進行扶持。

制定文化創意產業行業政策，優先扶持重點行業發展。

11月，《中共成都市委關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》(草案)正式出臺，文化產業成為未來5年發展的方向之一。

5、文化優勢

該項目區內歷史古跡眾多，相關傳說引人入勝。

平樂寺、嚴君平、大墳包、讀書臺、通漢井、洗硯池，橫山以其厚重的人文歷史，是打造文化創意旅游產業的優質資源。

二、劣勢(W)分析

項目地塊現狀復雜，居民和企業密集，拆遷難度大，項目的土地成本較高。

此外，由于全國范圍內土地市場的治理整頓，已停審批農用地轉非農建設用地，項目土地指標無法落實，更加大了項目實施的難度和成本。

三、機會(O)分析

成都是國務院的三中心兩樞紐，是教育中心、科技中心，所以自古以來也是人才濟濟。

尤其是在近年來涌現了很多非常有創造力、非常有實力的創意人才，特別是在中國的現代藝術領域，在設計、繪畫、雕塑方面，應該說有很多大師。

所以，成都應該說在這方面有突出的優勢。

另一方面，我們的教育資源，高校云集，幾乎每個學校都開辦文化創意的專業。

每年的畢業生也是有十多萬，為文化產業的發展提供了強大的人才支持。

成都正式獲批假如聯合國教科文組織的創意城市網絡。

應該說聯合國教科文組織城市創意聯盟主要的宗旨在保護傳承和發揚這種特色文化

成都市通過這幾年城鄉統籌發展，社會經濟發展良好。

尤其是從20xx年以來發展統籌城鄉，城鄉差距在逐步縮小。

社會穩定，人民收入不斷提高，也給文化消費提供了一個巨大的市場。

在20xx年成都市社會零售總額達到了194.4億元，增長20.3%。

這個數據在全國的副省級排名當中排在第五名，增長力排在第一。

20xx年，確定了建設世界現代田園城市的歷史地位和長遠目標，用左右的時間初步建成世界現代田園城市，進入世界第三級城市的行列。

最后用30至50年的時間最終建成世界現代田園城市，建成世界二級城市。

對于這樣一個宏偉的目標，政府在做頂層規劃和策劃的時候發現，所有的世界級的城市實際上在現代服務業是非常發達的，占到了經濟總量的80%以上，而其中文化創意產業就是非常重要的一個產業部門。

成都市政府為文化創意產業制訂了這樣一種規劃，就是通過三五年的時間把成都市的文化倡議產業打造成為全國的一種鼎力支撐，使文化創意產業在成都的經濟總量當中占到6%以上，成為成都市產業的支柱。

篇8：文化產業園項目策劃書

成都目前文化創意產業正在迅猛發展，溫江、雙流等也在發展創意產業，在項目前期，該市場對項目形成一定的威脅，項目的優勢大于劣勢，通過有效整合項目在區位、規模、產品、品牌等方面的競爭力，四、項目規劃思路，產業園項目規劃設計為：七個一、二堂三村、三聚落、三中心，七個一即一廣場(民族文化藝術展示廣場)，畢摩蘇里文化展示堂，川西民俗文化體驗村，三中心為：中華民族文化藝術研發中心，產業園管理服務中心，借助于

四、威脅(T)分析

成都目前文化創意產業正在迅猛發展，市場競爭激烈，無論是著眼成都還是放眼全國，產品品質上都

不乏強有力的競爭對手。

成都五城區的創意市場雖然存在諸多問題，但其周圍的交通、商業配套等比較完善，市場經過近幾年的培養，目前是成都人氣較旺的市場，對創意商家有較大的吸引力，該市場投資方對成都五城區的創意市場前景看好，同時，溫江、雙流等也在發展創意產業，其優勢和發展前景有目共睹，因此，在項目前期，該市場對項目形成一定的威脅。

綜上所述，項目的優勢大于劣勢，機會大于威脅，具有優異的發展潛質。

通過有效整合項目在區位、規模、產品、品牌等方面的競爭力，可以形成強大的綜合競爭力，完全能夠向市場發起強大的沖擊和挑戰，甚至突破現有競爭層面，在市場中脫穎而出，將橫山片區建設成為郫縣第一個國家級AAAA級景區，成為西部平原的一顆璀璨明珠。

四、項目規劃思路

產業園項目規劃設計為：七個一、二堂三村、三聚落、三中心。

七個一即一廣場(民族文化藝術展示廣場);一廊(西部52個民族簡介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。

二堂三村：既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗村;頤養樂活村;棲賢村。

三聚落為：中國西部民族村聚落;異地商會會館聚落;中國創意農業聚落。

三中心為：中華民族文化藝術研發中心;中華民族體育競技中心;產業園管理服務中心。

詳述如下：

1、一景：水世界景觀

借助于產業園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點，在產業園入口處，建造以幾何圖案構成的高10m、寬40m的一道水屏風，內外置于變幻燈光，特別是晚上將是一個非常夢幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長廊和民族文化廣場形成強烈對比和視覺反差，產生一種無以倫比的視覺效果。

該景觀預計造價300萬元。

2、一廣場：民族文化藝術展示廣場

該廣場緊鄰水世界景觀，采用半封閉圓形，其功能為舉辦全國性的民族體育競技文化藝術展演展示，民俗節慶活動。

該廣場預計造價800萬元。

3、一廊：民族文化長廊

該長廊做為文化廣場的配套，主要概述中國西部52個少數民族的概況和習俗，圖文并茂;工藝為石刻浮雕。

該長廊預計造價400萬元。

4、一城：唐城

該城以唐朝建筑風格設計建造，設護城河、城樓、城垛，復制再現嚴君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內分布旅游商品、土特產品聚散交易一條街;酒吧一條街;禪茶一條街;特色客棧一條街等等，創作打造一臺以宣傳、介紹嚴君平傳奇故事的歌舞劇現場演出，該城將做為一座融商業、美食、娛樂、休閑的不夜城。

該城預計造價1億元。

5、一院：君平學院

該學院以嚴君平的學術著作為主研，輔以國學精髓，面向全國及東南亞地區招生。

設教學樓、研究中心、學術交流中心、宿舍、食堂。

該院占地約50畝，修建竣工約8000萬元。

6、一谷：浪漫谷

該谷以體驗少數民族文化為主，純原生態棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋(探險、探寶、野外露營、自助野炊、主題活動、量身打造、訂單服務為主)。

該浪漫谷預計投入1000萬元。

7、一島：情人島

該島以回顧、體驗、特別策劃的婚慶，婚禮為主。

為成功人士的金、銀婚紀念開展特色服務，面向全球，量身定制，訂單服務。

該島預計投入500萬元。

(二)二堂簡述 1、隨緣祈福堂

依托現有的“平樂寺”擴大兩倍規模，供奉送子、送福菩薩，增設佛、道的產品研發、生產基地;增設骨灰、塔陵的寄存業務，每年與“世界和平基金會”舉辦一次全國性的祈福大會。

該堂預計造價1.5億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。

2、彝族畢摩蘇里文化堂

該堂以全球彝族人的精神膜拜為核心，集中濃縮展示彝族的文化、圖騰崇拜、文字研究，弘揚彝族文化藝術及產品研發。

該堂預計造價1億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結的富商認捐修建。

1、川西民俗文化體驗村

該村以產業園區內的失地農民集中安置，以院落為單元開展院落經濟，特色客棧、特色農家菜、手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉換經濟增長模式，離土不離家，全部安置就業。

該體驗村修建預計2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。

2、頤養樂活村

該村以社會成功的中老年人士為服務對象，以中式庭院、四合院、書香風格、田園風光的生活環境，采用低門檻入住，高品質服務的養生、養老理念。

該村占地約200畝，預計造價含裝修1億元人民幣，開發商墊資修建，預租預售。

3、棲賢村

該村以全國的社會名流，特別是文學、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創作、學術交流、閑居、度假、作品拍賣的一個上乘之所。

該村以木屋、木家居為主調，預計占地100畝。

造價含簡裝直接成本約6000萬元。

(四)三聚落簡述

1、商會會館聚落

該聚落以省級異地商會20余家，自行建造，自行經營，以聯絡鄉黨情感，展示家鄉文化，開展商務接待，大型聯誼活動的場所。

該聚落用地約200畝，造價無法估計。

2、少數民族文化聚落

該聚落以西部52個少數民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡介，以幻燈、三維動畫、影像等手段予以回顧展示。

該聚落用地50余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場收入為主，輔以產品銷售、預計建造成本8000余萬元。

3、創意農業聚落

以嚴君平頭像為主題，用農產品栽種圖形，凸顯創意、魅力，制造轟動效應，推動園區產業互動，制造兩個效益的提升，并引進以色列農莊模式和臺灣創意農業。

該聚落應由唐昌鎮政府主導并配合，策劃執行由產業園統籌。

(五)三中心簡述 1、民族文化研發中心

該中心以唐代大儒嚴君平，中國西部少數民族文化、藝術、非遺、近現代民族文化等作為研究、開發、推廣的主要任務，面向市場，為少數民族地區經濟社會服務。

該中心設置在唐城主樓內。

2、民族體育競技中心

該中心以策劃、承辦國際國內性的民族體育賽事為主，輔以西部少數民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強產業園的人氣和培育商機，形成良性可持續發展。

3、產業園管理服務中心

該中心以公共服務配套，滾動發展，開發、招商，創意產品、知識產權申報，稅務、工商、咨詢、法律

等綜合功能。

此中心設置在唐城的裙樓內。

第六章 項目運作

本項目在運作上，遵循唐昌鎮橫山片區總體運作思路，并服從橫山片區項目總體規劃，在此基礎上，

項目按照“整體規劃、分片開發、滾動發展、封閉運行、穩步推進”的原則，充分利用政府資源(成都蜀都文旅公司)，依托橫山片區的旅游資源優勢，整合行業資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規范的管理和優質的服務為核心，以旅游觀光式的優美環境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地;融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地。

本項目擬定建設周期為5-8年，在郫縣政府的指導下，與橫山村、平樂村村委共同組建股份公司進行開發建設。

由四川省云南商會牽頭，整合商會內外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資、四川桂湖置業、四川萬品置業、四川白鹿山置業等會員單位分解實施各子項目，四川省創意產業協會總體指導，四川西部商會聯盟俱樂部項目協辦。

另聯動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經營“中國西部瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項目設計、營銷推廣;拆遷、工程建設由建筑商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司經營管理。

瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。

投資者待瀟天公司取得該土地使用權，進行產業園各子項目銷售后，收回全部投資。

各項目實施均有對接和運作方式，此產業園以經過多次論證，確認了它的可操作性和兩個效益的最大化。

項目還將建設完善的生活和商業配套設施、優美的生態環境，引進餐飲、娛樂、休閑、商場等，建設公寓出租，為商家營造方便、舒適、優美工作和生活環境，吸引并留住商家。

為吸引商家入駐，聚集人氣，項目爭取相應的優惠政策;加大宣傳、推廣的投入，擴大市場影響;借助政府力量引導商家向本項目集中。

第七章 項目管理

規范的管理和優質的服務是項目的核心，瀟天投資管理公司四川云南商會的副會長單位，擁有豐富的人才資源，他們在多年的商業、旅游和物業管理實踐中，積累了豐富的經驗，匯集了一大批具有“高水準、高效率、高素質”的專業化管理人員。

本項目建成后將由瀟天投資管理公司進行的管理。

瀟天公司將參照ISO9001質量管理體系，結合項目特點，制定符合實際的管理標準和規范。

通過專業化的管理，營造良好的商業氛圍，實現物業的保值增值。

篇9：產業園項目可行性研究報告格式

產業園項目可行性研究報告格式

可行性研究報告(簡稱可研報告)，是指從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的’因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響;融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

以下是產業園項目可行性研究報告公用格式

篇10：項目建議書

1、項目摘要

項目名稱：隆德縣蔬菜工廠化育苗中心改擴建項目

項目主管單位：寧夏回族自治區農牧廳、隆德縣農牧局

項目實施單位： 隆德縣綠鮮果蔬有限責任公司

項目法人： 張小斌（公司總經理）

項目性質：改擴建

項目建設年限：1年(20xx年11月－20xx年10月)

項目建設地點及范圍：隆德縣神林鄉辛平村。

1.1項目建設目標

改擴建工廠化育苗中心1處，新建育苗日光溫室30棟，占地50畝。 30棟育苗日光溫室年育苗3茬，可提供各種蔬菜種苗2700萬株，可滿足9000畝大田蔬菜生產所需種苗。按照15％的增產增收效益估算，畝增收150元，年凈增收135萬元。

2、項目背景

近年來，固原市委、市政府把蔬菜作為調整農業結構、增加農民收入和帶動第二、三產業、實現農業產業化的重點來抓，依靠政府引導、政策扶持、科技推動和市場帶動，通過建基地、抓示范、促流通，基本實現了鮮菜由季節性生產到周年生產、周年供應的歷史性跨越，促使了蔬菜產業呈現出強勁的發展勢頭。

隆德縣特別是近幾年，利用財政扶貧資金，把冷涼蔬菜確定為本縣區域優勢產業以來，農業效益和農民收入有了較快增長，已成為農業和農村經濟新的增長點。按照“科學規劃，因勢利導，重點培育，集中連片”的原則，大力調整種植業結構，將冷涼蔬菜作為區域優勢特色扶貧產業積極培育。通過幾年的努力，已形成了一定的規模和優勢，種植面積在逐年擴大。規模種植優勢顯現，但由于受季風氣候制約，春暖遲，晚霜影響大。 冷涼蔬菜主要以地膜覆蓋栽培種植，一般于5月上旬開始移栽，上市晚，不能有效利用早春和晚秋蔬菜市場出現季節性差價。因此，建設蔬菜育苗中心以及開展塑料拱棚生產基地，實行露地覆膜種植和塑料拱棚提早育苗相結合，不僅能保證蔬菜周年供應，搶占外地市場季節差價，而且使全縣蔬菜生產逐步走上外向型大規模的產業化之路，不斷提高在外地市場競爭力具有重要作用。

按照自治區蔬菜產業發展意見，在以固原市為核心，大力開發冷涼氣候資源發展夏季冷涼露地蔬菜生產。固原市以其海拔高、夏季冷涼，小區域灌溉條件優越，環境無污染等特點，是我區發展夏季無公害、綠色特需綠葉菜、果類菜、食用菌的優勢區域。圍繞固原市的氣候特點和區域特色，種植6-9月份我國南方市場需求的特種葉菜（菜花、西蘭花、白菜、甘藍、菜心、芥蘭、生菜等）和根莖類（蘿卜、胡蘿卜、萵筍等）蔬菜，實施“夏菜南下”戰略，把我市建成為“西菜東調”生產基地。

2.1隆德蔬菜產業發展現狀與特點

一是面積迅速擴大,在全區蔬菜生產中處于優勢地位。受蔬菜種植比較效益高的拉動作用,近年來我縣蔬菜生產保持了一個快速發展的良好勢頭。蔬菜產值上升較快,在農業增效、農民增收中占有較大比重。二是優勢區域逐步形成,季節優勢更加明顯。我縣氣候多樣,生產、交通運輸等條件差異較大,隨著市場經濟的不斷完善,按照市場效益原則和農民增收要求,確定當地優勢產業,形成了不同作物的優勢區域。蔬菜產業農業集約化程度高,成為吸納農村剩余勞動力的重要產業之一。三是蔬菜在全縣特色產業建設中開始呈現出先導產業的作用。蔬菜主產區大

都分布在交通便利的郊區和生產條件較好的川道地區,是全縣農業生產的精華地帶,農民收入相對較高,全縣大部分試點村都選擇以蔬菜產業為支撐。四是產銷關聯度進一步增強,產地直銷市場初步形成。在發展蔬菜生產中,堅持一手抓生產,一手抓市場,全縣銷售經營網點基本形成。

蔬菜生產存在的主要問題：一是生產基地規模小而分散，蔬菜育苗工作幾乎空白，集中連片少，集約化程度低，規模效益難以實現，效益差；二是蔬菜營銷組織化程度十分薄弱。基本沒有建立和形成市場與基地掛鉤，產銷聯盟、產銷直掛、城市配送、企業連鎖營銷等現代產業化經營方式；三是蔬菜產后銷售基本上是未經預冷儲藏、整理、包裝、保鮮的原始產品，產品損耗大，增殖低。四是龍頭企業的拉動力不強，沒有建立起與生產規模相適應的加工、貯藏、保鮮企業。五是蔬菜生產科技含量低，農民科技文化素質差，生產管理技術水平低。品種更新慢，單產低，質量不穩定。

就蔬菜產業而言，雖然發展速度快、規模大、效益高，深受農民歡迎。但生產中種苗質量差；采用拱棚育苗或大田直播出苗時間延后、是最佳上市交易時間錯過，這一問題已經成為限制蔬菜產業快速高效發展的瓶頸，也成為隆德縣委、政府首選的解決蔬菜產業的突出問題。

3、項目建設的必要性和可行性

3.1 必要性

3.1.1、可相對延長蔬菜生產時間，提早上市。隆德縣無霜期短，春季晚霜結束遲，秋季早霜來臨早，極大地制約著露地蔬菜的生產。建設育苗溫室，通過設施提前育苗，待露地氣溫、地溫等條件適宜時移栽定植，可相對延長蔬菜生產時間，提前采收上市，搶占市場空檔，提高市場占有率。通過試驗，示范蔬菜育苗移栽較直播田提前上市20天-30天，辣椒、甜椒單株增加產量0.5公斤，畝增產量1900公斤，畝增產值950元。

3.1.2、可提高間套、復種比例，增加單位面積產量。項目區年平均氣溫6.5-7.5℃，有效積溫2500-3200℃，無霜期135-160天，氣候特點是一年一作光溫有余，一年兩作光溫條件不足。依托相對冷涼的氣候資源，充分利用育苗移栽技術，可提高間套復種比例，提高單位土地面積產量，增加農民收入。

3.2 可行性

3.2.1氣候資源條件優越。一是我縣地處黃土高原氣候,境內成雨機會少,夏季氣候干燥、涼爽,適宜多種蔬菜生產,經過多年的發展已成為全區重要的“西菜東調”基地。二是冬季光照資源豐富,在西北乃至全國發展日光溫室生產條件最為優越。三是我縣大部分地區為雨養農業區,工業發展相對落后,農業環境面原污染較輕,農區畜牧業發達,有機肥源充足,發展無公害蔬菜生產優勢明顯。

3.2.2有發展的良好社會環境。一是政策扶持力度大。從20xx年開始,自治區上安排專項資金,扶持包括蔬菜產業在內的農業重點產業。20xx年,區政府下發了《關于大力推進農業產業化經營的意見》和《寧夏優勢特色農產品區域布局及發展規劃》等文件,將蔬菜產業作為重點發展的十大產業之一,出臺了優惠政策,加大了扶持力度。按照有基礎、有優勢、有特色、有前景、帶動能力強的原則,選擇扶持一批蔬菜加工、流通企業。農牧廳成立了農產品質量安全辦公室,這都為全省蔬菜產業的發展提供了良好的社會環境和項目資金扶持。

按照自治區蔬菜產業發展意見，以固原市為核心，大力開發冷涼氣候資源發展夏季冷涼露地蔬菜生產。該地以其海拔高、夏季冷涼，小區域灌溉條件優越，環境無污染等特點，是我區發展夏季無公害、綠色特需綠葉菜、果類菜、食用菌的優勢區域。圍繞固原市的氣候特點和區域特色，種植6-9月份我國南方市場需求的特種葉菜（菜花、西蘭花、白菜、甘藍、菜心、芥蘭、生菜等）和根莖類（蘿卜、胡蘿卜、萵筍等）蔬菜，實施“夏菜南下”戰略，把我縣建成為“西菜東調”生產基地。 二是農民生產積極性高。蔬菜種植比較效益較高,菜農生產積極性高,隨著全國產業結構的調整,蔬菜產業作為勞動密集型產業,必然向西北農村勞動力資源比較豐富的地區轉移,發展生產的區位優勢明顯。

3.2.3 生產技術條件可行。隆德縣農業技術部門經過近年的試驗、示范和研究，參照我國《無公害農產品規范化管理與生產標準》實施手冊，結合當地的生產條件，總結出無公害冷涼蔬菜栽培技術規程，并且根據區內外市場需求，篩選出具有一定的區域優勢，適合當地條件，市場前景看好的蔬菜品種。為項目實施做好了技術貯備。

近年來隆德縣與寧夏回族自治區農技推廣總站、自治區蔬菜產業化協會等單位合作引進蔬菜新品種與多項新技術，這就為蔬菜生產提供了有力的技術保證。因此，完全具備了組織實施的技術力量。

因此，建設隆德縣蔬菜工廠化育苗中心，進一步擴大塑料拱棚生產基地，實行露地覆膜種植和塑料拱棚提早育苗相結合，不僅能保證蔬菜周年供應，搶占外地市場季節差價，而且使全縣蔬菜生產逐步走上外向型大規模的產業化之路，不斷提高在外地市場競爭力具有重要作用。

4、項目建設的資源條件與產品市場分析

4.1自然、社會資源條件

4.1.1自然資源與水資源條件

項目區自然資源條件相對優越。年降雨量450-550mm，年均日照時數2518小時，年平均氣溫8.4℃，≥10℃有效積溫2700-2900℃，無霜期146-171天。晝夜溫差較大，有利于蔬菜養分的積累。項目區有可用于灌溉的水庫、小高抽、大口井，有效灌溉面積3萬畝。項目建設水源有保障。

4.1.2技術貯備狀況

為“西菜東調”生產基地。

篇11：項目建議書

項目建議書模板

項目建議書模板【一】

一、總則

1.根據國家關于編報項目建議書主要內容要求和固定資產投資項目試行資本金制度的規定，結合化工建設項目的特點，為進一步搞好建設項目前期工作，特將(1992)化計發第995號文發布的化工建設項目建議書內容和深度的規定》修訂補充為本規定。

2.凡列入建設前期工作計劃的項目，均應有批準的項目建議書。項目建議書獲批準即為立項。

3.項目建議書由項目法人單位根據國民經濟和社會發展長遠規劃，國家的產業政策，行業、地區發展規劃，以及國家的有關投資建設法規、規定編報(列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外)。其中大中型和限額以上新建及大型擴建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或專有要求項目須附初步可行性研究報告。初步可行性研究報告內容，可參照可行性研究報告的內容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規劃、設計單位或工程咨詢單位編制。

4.編報項目建議書內容要完整，文字要簡練，要堅持實事求是的原則，對擬建項目的各要素進行認真的調查研究，并據實進行測算分析。

5.項目建議書的經濟和社會效益初步評價，一般可按財務分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經濟分析，的須作國民經濟分析。其他大中型項目是否作國民經濟分析，可視具體情況和有關部門要求而定。

6.對于老廠改建、擴建和技術改造項目，可根據本規定的要求，結合項目的原有基礎條件和可利用的設施等情況，編報項目建議書。

小型項目的項目建議書可參照本規定有關內容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當簡化，可不報初步可行性研究報告。

本規定的內容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據工程項目條件的不同而各有所側重，可根據擬建項目具體情況確定。

橡膠行業可根據本規定的要求，結合行業特點變通專業指標執行。

7.凡報送的項目建議書內容和深度不符合本規定要求的，審批機關不予受理審查，由報送單位另行補報或重報。

二、項目建議書內容和深度

1 項目建設的目的和意義

項目提出的背景(改建、擴建和技術改造項目要簡要說明企業現有概況)和依據，投資的必要性及經濟意義。

2 市場初步預測分析

2.1 產品國內、外市場供需現狀、近期、遠期需要量及主要消費去向的初步預測

2.2 國內、外相同或可替代產品近幾年已有和在建的生產能力、產量情況及變化趨勢的初步預測

2.3近幾年產品進出口情況

2.4 產品銷售的初步預測，競爭能力和進入國際市場前景的初步估計

2.5 國內、外產品價格的現狀及銷售價格初步預測

3 產品方柔和生產規模

3.1 產品和副產品的品種、規格、質量指標及擬建規模(以日和年生產能力計)

3.2 產品方案是否符合國家產業政策、行業發展規劃、技術政策和產品結構的要求

3.3 對生產規模的初步分析

老廠改、擴建和技術改造項目產品方案和生產規模要結合企業現有內部和外部條件，擬定初步比較方案，進行優選。

4 工藝技術初步方案

4.1 原料路線和生產方法簡述

4.2 工藝技術(軟件)來源的選擇與初步比較

4.3 需要引進技術和進口設備的項目，要說明引進和進口的范圍、內容及理由。提出引進和進口的國別、廠商的設想。

5 原材料、燃料和動力的供應

5.1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量及供應來源

5.2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性

5.3 水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應方式和供應條件

6 建廠條件和廠址初步方案

6.1 建設地點的自然條件和社會經濟條件

6.2 建設地點是否符合當地規劃的要求

6.3 廠址方案選擇的初步意見

擬建廠址周圍的.生活居住區、文教區、水源保護區、名勝古跡游覽區、自然保護區等情況，是否符合環保衛生防護距離要求。附廠址區域位置和廠址初步方案示意圖。

對老廠改、擴建和技術改造項目，應簡要說明承辦企業基本情況，建設的有利條件和廠址方案初步意見。

7 公用工程和輔助設施初步方案

7.1 公用工程初步方案和原則確定

7.2 輔助設施初步方案和原則確定

7.3 土建(建筑與結構)初步方案和原則確定

老廠改、擴建和技術改造項目的公用工程和輔助設施初步方案中，應簡要說明哪些可利用原有的設施，哪些需要相應地改造和改建、擴建。

8 環境保護

8.1 建設地區環境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環境質量狀況

8.2 凡依托現有企業進行擴建和技術改造的項目，應簡要說明企業“三廢”排放和環保工作情況

8.3 擬建項目應執行國家規定的環境質量標準和污染物排放標準

8.4 擬建生產裝置污染源的位置、所排污染物的種類數量、濃度、排放方式

8.5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產裝備的初步方案是否符合清潔生產的要求

8.6 根據“達標排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環保原則，提出環境保護和綜合利用的初步措施和方案

8.7 擬建項目初步環境影響分析

9 工廠組織和勞動定員估算

9.1 工廠體制及管理機構設置原則的簡要說明

9.2 工廠班制和勞動定員的估算

對老人一改、擴建和技術改造項目，應說明從老廠可能調劑的職工人數

10 項目實施初步規劃

10.1 建設工期初步規劃

10.2 項目實施初步進度表

老廠改、擴建和技術改造項目，項目實施初步規劃應視與原有裝置(車間)、設施結合的密切程度而定。安排項目實施初步規劃的原則應是把車間、設施停產或減產損失減少到最低限度。

11 投資估算和資全簿措方案

篇12：項目建議書

第一章 總論

一、項目名稱：

xx”XXXX ”老年公寓

二、項目地點：

xx市沙坪壩區歌樂山龍洞灣

三、項目投資單位：

1、xxXX 職業技術學院：占51%;

2、德國社會福利保障聯合會：占49%。

四、建設內容：

1、改建學生公寓4棟、專家小院1 棟，房屋面積7000平方米，改造住房106套（一期一階段）;

2、新建綜合大樓1棟，面積16000平方米（一期二階段）;

3、新建老年公寓房屋總面積137000平方米（二期）;

4、環境建設（一期、二期） 。

五、建設規模：

1、建設用地：350畝。其中：原XX 職業技術學院歌樂山校區用地15畝，新征土地315畝;

2、建筑面積：160000平方米（其中：原XX 職業技術學院學生公寓、專家小院改建7000平方米，新建房屋面積153000平方米）;

3、床位：4000個（其中：原XX 職業技術學院學生公寓改建200個，綜合樓300個，新建老年公寓3700個） 。

4、人均居住面積：40平方米。

六、項目總投資：

項目預計總投資約為4。7435億人民幣（其中：一期投資約：5185萬元; 二期投資約：42250萬元） 。

七、項目籌資方式：

1、項目法人自籌資金：40%

2、信貸融資：60%

第二章 項目背景

一、建設單位概況：

1、xxXX 職業技術學院

xxXX 職業技術學院是以xx兵器職工大學為基礎改制、經xx市政府批準、國家教育部備案，隸屬西南兵工局的國有公辦普通高等院校。

學院教學科研隊伍實力雄厚、結構合理、現有專、兼職教師312人，其中博士、碩士研究生83人，教授、副教授94人，講師132人，雙師素質教師220人。目前學院已開設機電、汽車、信息技術、藝術、經濟管理、建筑等六大類的26個專業。擁有17000平米的實驗大樓、15000平米實訓廠房、價值近3309。5萬元的各種配套設備，汽車、機電類實驗室在同類院校中處于領先地位，充分保證了專業教學的需要; 擁有西南兵工各大型企業提供的一流先進設備、設施和專業技術支持。

學院采勸3+1”模式，與加拿大聯邦學院合作，參照加方培養方案安排選修課，使用原文教材，雙方相互承認課程學分，該院滿足合作要求的學生在修完?？埔幎ㄕn程，取得畢業證后可選擇到聯邦學院，用一年時間繼續攻讀相關專業的本科學位，取得加拿大聯邦學院本科畢業證書; 與意達豐業（加拿大） 國際文化發展有限公司達成合作，培訓高端家政服務人才，由意達豐業（加拿大） 國際文化發展有限公司負責學生申請加拿大移民簽證; 與愛因斯特——中國（IAESTE—CHINA）達成合作，每年接受3—5名愛因斯特國外大學生來校實訓，并安排在英語教學崗位，讓該院學生感受國際文化，提升外語水平; 與德國社會福利保障聯合會合作辦學，引進國外家政服務的領先教育培養模式。其管理及服務培訓流程一直處于世界領先水平，有利于增強家政專業學生的能力競爭和就業實力。

學院璧山新校區已正式投入使用。新校區占地1000畝，規劃建筑面積34萬平方米，新校區現有新生3000余人。開發學院的創業科技園區，引進一批領軍人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市場前景好的科技發展項目，形成產學培養模式，探索高校產學研結合的新路，為學生提供深度的實訓基地、切實的創業平臺，將為璧山打造“硅谷”，拉動GDP ，服務地方經濟，實現“優勢資源整合、校地共同繁榮”。

2、德國社會福利保障聯合會

德國社會福利保障聯合會，建于1919年，是六大從事與社會保障相關的社會、健康、家庭和就業領域的全德協會之一，總部設在波恩，總部工作人員140多人。下屬實體為多個康復醫院，老人院和培訓機構。

二、項目建議書編制依據：

《中華人民共和國老年人權益保障法》;

《中國老齡事業發展“十一五”計劃綱要》;

《中國老齡事業的發展》白—皮—書;

《中華人民共和國土地管理法》;

《中華人民共和國行業標準—老年人社會福利機構基本規范》;

《社會福利機構管理暫行辦法》;

《城市社會福利事業單位管理工作試行辦法》;

《老年人建筑設計規范》;

《城市道路和建筑物無障礙設計規范》;

《xx市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃民政事業發展重點專項規劃》;

《xx市城鄉養老機構服務管理辦法》;

《xx市關于加快發展養老服務業意見》。

三、項目提出的理由與過程：

1、xxXX 職業技術學院璧山新校區已正式投入使用，歌樂山校區的部分專業將搬入新校區，校區的15畝土地和部分學生公寓將空置出來，需要進行開發利用;

2、項目所在地歌樂山素有xx市主城區“城市綠肺”、“山城綠寶石”和“天然氧吧”之美譽，是xx市建設養老機構最理想之地，目前歌樂山已成為全國50個養老產業示范點之一，是xx市政府和沙坪壩區政府重點打造的高標準養老產業示范園區。

3、XX 學院與德國社會福利保障聯合會合作開辦的高級家政服務專業，每年有大量出國的高級家政護理人才，需要進行護理實訓，由于xx沒有高檔老年公寓，學生只有到上海等地的高檔老年公寓進行實訓，無形中增加了實訓成本和管理難度。為此，德中雙方都希望在xx建一高檔老年公寓，家政服務專業的實訓基地。

4、xx目前城鎮養老服務機構缺口很大，目前的床位只能滿足社會需求的40%，特別是高檔老年公寓還是空白，更沒有中外合資的老年公寓，政府對民間資本特別是外資投建老年公寓，給予大力支持和重點扶持。

基于以上幾方面的原因，xxXX 職業技術學院與德國社會福利保障聯合會經過多次考察協商，決定利用xxXX 職業技術學院歌樂山校區的15畝土地和部分空置出來的學生公寓為基礎，再新征315畝土地，合資建一高檔老年公寓，既填補xx高檔老年公寓的空白，又滿足XX 職業技術學院高級家政服務專業學生實訓的需要。該項目的設想提出來以后，得到了xx市政府和沙坪壩區政府的高度贊賞和鼓勵，希望能夠盡快立項。目前沙坪壩區政府已把該項目列為歌樂山養老產業園區的高標準示范企業。

第三章 市場預測

一、xx市城鎮養老服務機構供應現狀：

1、目前xx市城鎮60歲以上的老年人口有190多萬，據調查，大約有3%的老人有入住養老服務機構的愿望，也就是說大約需要6萬張床位。而據調查，目前xx市城鎮養老服務機構只有203所，床位23983張，差缺3。6萬張床位。也即目前xx市城鎮養老服務機構的床位只能滿足社會需求的40%，缺口高達60%。需求與供給嚴重失衡，導致養老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時節，xx市城鎮養老服務機構的床位更是供不應求，xx市城鎮養老服務機構的入住率多數能達到85。0%以上;

2、目前xx市城鎮國有養老服務機構約占總數的15%左右，規模較大，歷史較長，但都是屬于非贏利性的社會福利院，如市屬的一、二、三社會福利院和各區屬社會福利院，屬于中低檔次為主，主要是解決社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養監護人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人的養老;

3、目前xx市城鎮民營養老服務機構占85%以上，多為100張床位以內的小型養老公寓，

規模孝層次低，功能不完善，定位不清晰，管理不規范，服務項目比較單一，特別是精神和文化生活方面的服務設施不健全，如生活、娛樂、休閑、健身、學習、醫療等方面的條件還不齊全，只有一個養老的作用;

4、目前xx市城鎮養老服務機構，特別是民營養老服務機構的服務和護理人員多農民和下崗人員，素質不高，文化程度偏低，加上沒有接受過正規系統培訓，知識結構不合理，專業性不強，只能做些簡單的日常生活護理工作，缺乏專業性的管理和人才，難以滿足“三高”老年人群的需求;

5、目前xx市城鎮的高檔養老服務機構還是空白，更沒有中外合資、按照國際化的管理水平和服務標準進行經營、管理、服務，讓老年人發揮特長，施展才華，貢獻余熱的老年公寓。

二、xx市城鎮養老服務機構供應預測：

1、今后幾年，國家民政部和xx市政府將加大投入對現有城鎮國有福利院進行改擴建：

1） 由國家民政部專項資金投入1億元，地方配套資金和社會捐贈資金投入0。2億，總投資為1。2億，資助市第一社會福利院，建設國家級養老示范機構。新增床位數900張，使該院總床位數為1500張。

2） 將在3年內新建和改擴建敬老院600多所，改造床位至少1。5萬張，確保20xx年，全市五保集中供養率達到50%。

3） 今年xx要在20個社區建100個托老所，托老所將分為兩種情況：一種是“半托”形式， 另外一種則為類似于養老院的“全托”形式。

但政府投資改擴建的養老院是非盈利性質的，以中低檔次為主，主要是收養社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養監護人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求。

2、民營資本對投入養老服務機構持謹慎態度。

由于投建養老服務機構，特別是高檔老年公寓投入較大、風險較高、資金回收周期較長，大多數民營企業對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵和支持民營資本投建養老服務機構，也出臺了相關鼓勵政策，但大多數民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規模孝檔次低的農家樂式的養老公寓。

據調查，xx市今后幾年內有意愿大投入建設高檔老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發房地產、養生、休閑、度假、觀光、旅游等產業來。如：

由xx天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產業發展（有限） 公司共同投資，在北碚靜觀鎮xx農谷生態農業科技產業示范區，聯合打造渝碚頤老養生休閑生態園，項目占地4500畝，總投資10億元，一期工程將于年內動工，重點建設高端養老服務社區及公共配套設施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400畝，可供20xx多位老人入祝除服務老齡事業外，該項目還具有養生、休閑、度假、觀光等綜合服務功能。

據悉，位于長壽沙田柚之鄉鄰封鎮境內的長壽十里柚香生態旅游度假區，現在準備籌建風情山寨和主題風情村等項目，建設適合老年人度假、養老的文化、娛樂配套設施。預計建成后可提供數千人的中老年養老服務。

三、xx市養老服務機構需求預測：

1、xx已成為老齡化城市，養老服務機構需求巨大。

據調查，截止xxx年底，xx市60歲以上的老年人已經達到492萬，占全市人口總量的16%，xx已是全國第六大老齡化城市，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加25萬人的速度“跑步進入”嚴重老齡化社會，權威部門預計，到20xx年，xx60歲以上的老年人口將達到1084萬，三四個xx人中就有一個老年人。

按照預測到xxxx年，xx市60歲以上的老年人將超過500萬，按平均每百名老人擁有床位3張計算，全市福利機構床位數需要15萬張，而目前xx市的養老服務機構的床位只有7萬張，缺口高達8萬張;

而到xxx年，xx市60歲以上的老年人將超過600萬，全市福利機構床位數還需要增加11萬張。

而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變，老年人入住養老服務機構的比例還將增大，如達到目前全球平均水平每百人5張的標準，到xxxx年，缺口將高達23萬張。所以xx市養老服務機構的建設顯得十分重要和緊迫。

2、養老觀念改變，養老服務機構需求將會越來越大

1） 據調查，xx市的“421”式家庭結構所占比例越來越大，子女隨著工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大，已經難以在時間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不現實的。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓，接受老年護理及專業服務等方面的需求愿望更加強烈。

2） 現代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調查顯示，xx城鎮有60%以上的中老年人選擇與子女分開居祝其中59歲以下的老年人，80%都選擇跟子女分開過;80歲以上的，有30%選擇獨居。從職業比例看，醫生、干部、教師中多數人愿與子女分開過; 工人和農民相對較低。在這種背景下，空巢家庭老人的數量不斷上升，據統計，目前xx市空巢老人已達180萬。未來10年，空巢老人的數量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。

因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結構等因素的變化，入住養老服務機構已被越來越多的人所接受。投建養老服務機構將有更大的市場發展空間。

3、居住環境的改變，更多的老年人將選擇到養老機構養老

中國是一個重視鄰里關系的國家，但是隨著社會的發展，隨著傳統社區的消失，更多的人屬于關上門就不知道鄰居姓什么了，而且這是一個不可逆轉的趨勢。媒體時常有報道老人死在家中無人知道的事。所以有很多子女不放心老年人獨居，而老年人也不習慣獨居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養老機構養老。

4、生活水平提高，高檔老年公寓的.潛力巨大

1） 最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后幾年國家還將繼續提高退休人員的退休金，預計到xxxx年退休金將增加到8383億元，20xx年為28145億元，20xx年為73219億元。據中國老齡科學研究中心的一項調查，城市老年人中有42。8%的人擁有儲蓄存款，還有很大一部分老年人有額外的收入，完全有能力承擔高檔養老服務機構的費用。

2） 隨著社會的進步，物質生活水平的提高，老年人越來越注重生活質量，在物質生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要。他們入住養老院，已不再只看重價格，而是更加注重環境、服務、配套設施、人際交流等軟硬件條件。據調查，老年人希望養老服務機構配備超市（83。8%）、銀行（64。7%）、健身場地（56。6%）、農貿市場（55。1%）、餐飲（44。9%）、茶館/茶樓（39。7%）和蛋糕店（30。1%）。而目前xx市城鎮大多數的養老服務機構，難以達到這些的要求，這也是很多“三高”老年人沒有選擇入住養老服務機構的原因，所以高檔老年公寓的建設大有可為;

3） 隨著老年人生活的改善，老年人的健康狀況大為提高，精力還相當充沛，據調查，老年人對能發揮自身余熱和體現人生價值的活動和工作的參與度非常高，據調查，老年人選擇組織集體活動（63。5%）、參加老年協會（48。0%）、參與教育和培訓（32。4%），參加老年公寓管理工作（15。5%）。特別是“三高”老年人群，他們大都接受過良好的教育，工作經驗豐富，有一技之長，退休前都曾經是單位的技術或專業骨干，退休后都希望能繼續發揮特長，貢獻余熱，但目前社會上缺乏這樣的平臺，除了原單位返聘以外，其他就很難有再就業的機會，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平臺，讓老年人在這里不但能夠享受到養老機構的養老服務，還能讓自己夠繼續發揮特長，貢獻余熱，甚至再創業，必定會受到“三高”老年人群的追捧。