評(píng)估依據(jù) 篇一

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

（一）法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》； 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；

4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

5、《中華人民共和國(guó)證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）； 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

（二）準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；

3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20**]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》； 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》； 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

（三）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

（四）產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、**市**新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

2、**市**新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表；

3、**市**新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料；

4、**市**新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（五）取價(jià)依據(jù)

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料；

2、**市**新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；

3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料；

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知（省政辦發(fā)（2005）47號(hào)）；

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20**〕20號(hào)）。

（六）參考資料及其它

1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的**市**新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告；

2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料；

3、其他資料。

特別事項(xiàng)說明 篇二

（一）本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

（二）本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。

（三）由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)；針對(duì)本項(xiàng)目，本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。評(píng)估過程中，本人已對(duì)產(chǎn)權(quán)持有者提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。本次評(píng)估主要是對(duì)委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而非對(duì)委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。

（五）對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而本人執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（六）評(píng)估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

（七）報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

（八）評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

（九）本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力。

上述事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇三

xx公正資產(chǎn)評(píng)估公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)因xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司而涉及的xx糖紙有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)、相關(guān)負(fù)債和凈資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必須的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、被評(píng)估單位及委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者

（一）委托方、被評(píng)估單位概況。

委托方：xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司。

被評(píng)估單位：xx糖紙有限責(zé)任公司。

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：（企）451100200004455。

住所：xx北海市東北路100號(hào)。

企業(yè)法定代表人：鄧忠。

注冊(cè)資本：人民幣1億元。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。（內(nèi)資法人獨(dú)資企業(yè)）

經(jīng)營(yíng)范圍：主要以機(jī)制糖、食用酒精、文化紙等生產(chǎn)銷售為主，兼運(yùn)輸服務(wù)。

企業(yè)歷史和現(xiàn)狀：xx糖紙有限責(zé)任公司是一家以制糖為主的企業(yè)，位于xx北海市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東北路100號(hào)，于2001年經(jīng)xx區(qū)國(guó)資委以（2001字000248號(hào)）文批準(zhǔn)由xx糖業(yè)股份公司、xx合浦縣新力糖廠共同出資組建，并經(jīng)xx區(qū)工商管理局批準(zhǔn)（注冊(cè)號(hào)：451100200004455）成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為人民幣10000萬(wàn)元，占地331489.89平方米，現(xiàn)有員工534人，其中：專業(yè)技術(shù)人員130人，下設(shè)7個(gè)車間和11個(gè)部門。企業(yè)主要以機(jī)制糖、食用酒精、文化紙等生產(chǎn)與銷售為主。xx糖紙有限責(zé)任公司經(jīng)過多年的滾動(dòng)發(fā)展，并依靠科技創(chuàng)新對(duì)甘蔗資源進(jìn)行全面的綜合開發(fā)，利用甘蔗渣生產(chǎn)的文化用紙等綜合利用產(chǎn)品已占全廠工業(yè)總產(chǎn)值的30%以上。主要產(chǎn)品年生產(chǎn)能力為：機(jī)制糖2.55萬(wàn)噸、文化紙3萬(wàn)噸、酒精2萬(wàn)噸。到2008年末企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為1.48億元，2008年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1.68億元。該企業(yè)先后榮獲“xx資源綜合利用先進(jìn)企業(yè)”、“xx環(huán)保先進(jìn)企業(yè)”、“xx用戶滿意企業(yè)”、“xx企業(yè)管理優(yōu)秀獎(jiǎng)”、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化xx重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“xx食品企業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“xx食品衛(wèi)生等級(jí)A級(jí)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。該企業(yè)通過了ISO2200食品安全管理體系認(rèn)證證書。2008企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果表：

資產(chǎn)負(fù)債表

編制單位：xx糖紙有限責(zé)任公司

金額單位：元

利潤(rùn)表

（二）產(chǎn)權(quán)所有者

根據(jù)xx糖紙有限責(zé)任公司提供的公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及現(xiàn)時(shí)的工商登記記錄顯示，于評(píng)估基準(zhǔn)日2008年12月31日，xx糖紙有限責(zé)任公司注冊(cè)資本人民幣一億元，股東為xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司和xx合浦縣新力糖廠。其中：xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司出資6000萬(wàn)元，xx合浦縣新力糖廠出資4000萬(wàn)元，兩股東分別持有xx糖紙有限責(zé)任公司股份的60%和40%。

（三）委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者

除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，本評(píng)估項(xiàng)目委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者為國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。

二、評(píng)估目的

因xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司擬收購(gòu)xx糖紙有限責(zé)任公司全部股東權(quán)益，xx公正資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估公司受xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司委托，對(duì)xx糖紙有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為股份收購(gòu)提供價(jià)值參考依據(jù)。

本次評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件為xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司《關(guān)于同意收購(gòu)xx糖紙有限責(zé)任公司全部股東權(quán)益事宜的批復(fù)》桂糖字2008[第08號(hào)]xx國(guó)資委《關(guān)于同意xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司收購(gòu)xx糖紙有限責(zé)任公司的批復(fù)》國(guó)企字2008[39]號(hào)文。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

（一）評(píng)估對(duì)象

本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為xx糖紙有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益。

（二）評(píng)估范圍

評(píng)估范圍為xx糖紙有限責(zé)任公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)負(fù)債表反映的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中總資產(chǎn)賬面價(jià)值為147215609.87元，負(fù)債賬面價(jià)值為28595100.39元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為118620509.48元。評(píng)估資產(chǎn)類型主要包括：

流動(dòng)資產(chǎn)：賬面價(jià)值25190856.77元

固定資產(chǎn)：賬面原值139361800元，賬面凈值92905827.03元

無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）：賬面價(jià)值22644502.21元流動(dòng)負(fù)債：賬面價(jià)值18306600.39元

總負(fù)債：賬面價(jià)值28595100.39元

納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與業(yè)務(wù)約定書確定的評(píng)估范圍一致，詳細(xì)資產(chǎn)評(píng)估范圍以經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表為準(zhǔn)。

xx糖紙有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表已經(jīng)過xx信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告。

（三）被評(píng)估單位情況介紹

企業(yè)名稱：xx糖紙有限責(zé)任公司

住所：xx北海市東北路100號(hào)

法定代表人：鄧忠

公司類型：有限責(zé)任公司（內(nèi)資法人獨(dú)資）

注冊(cè)資本：人民幣一億元

經(jīng)營(yíng)范圍：主要以機(jī)制糖、食用酒精文化紙等生產(chǎn)銷售為主，兼營(yíng)運(yùn)輸服務(wù)。

注：評(píng)估基準(zhǔn)日2008年12月31日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已由xx信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)對(duì)影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的三個(gè)最重要因素評(píng)估目的、市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象使用狀況進(jìn)行分析，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估目的為股權(quán)收購(gòu)，因評(píng)估人員無法了解未來企業(yè)的擴(kuò)建情況，發(fā)展規(guī)劃以及特殊的市場(chǎng)交易環(huán)境，也未使用僅適合于特定投資者的特定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)參數(shù)，評(píng)估目的所涉及的資產(chǎn)能有效使用。因此，本項(xiàng)目選擇的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型為成本價(jià)值和收益價(jià)值。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及評(píng)估師所依據(jù)的其他評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2008年12月31日。

評(píng)估基準(zhǔn)日是委托方根據(jù)本次評(píng)估目的的具體要求確定的。評(píng)估基準(zhǔn)日選擇遵從利于評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，能減少與避免評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整事項(xiàng)，能準(zhǔn)確劃分評(píng)估范圍和準(zhǔn)確高效地核實(shí)和檢驗(yàn)資產(chǎn)，能合理地選取評(píng)估價(jià)格依據(jù)。本次評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

1、xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司《關(guān)于同意收購(gòu)xx糖紙有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益事宜的批復(fù)》桂糖字2008（第08號(hào)）；

2、xx國(guó)資委《關(guān)于同意xx糖業(yè)集團(tuán)股份企業(yè)收購(gòu)xx糖紙有限責(zé)任公司的批復(fù)》國(guó)企字2008（39號(hào)）文。

（二）法律法規(guī)依據(jù)

1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991年11月16日國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；

2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（1992年7月18日國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；

3國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》的通知（2001年12月13日國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)）；

4、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》的通知（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；

5、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（2005年8月25日國(guó)資委令第12號(hào)）；

6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

7、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

8、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508—2001）；

9、國(guó)土資源局《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)。

（三）準(zhǔn)則依據(jù)

1、財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)《評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

2、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；

3、中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》；

4、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》；

5、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》；

6、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》；

7、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》；

8、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》；

9、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》；

10、中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》。

（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件依據(jù)

1、被評(píng)估企業(yè)提供的《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件；

2、被評(píng)估企業(yè)提供的房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3、被評(píng)估企業(yè)提供的車輛行駛證或替代性資料復(fù)印件；

4、被評(píng)估企業(yè)提供的部分設(shè)備購(gòu)置合同和發(fā)票復(fù)印件；

5、被評(píng)估企業(yè)提供的材料購(gòu)貨發(fā)票、合同復(fù)印件。

（五）取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1、被評(píng)估企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表、會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等資料；

2、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額xx壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》2005年；

3、《xx壯族自治區(qū)土建工程費(fèi)用定額》2005年；

4、《xx壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》2005年；

5、2008年《xx建設(shè)工程造價(jià)管理信息》第四期；

6、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1984年11月發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；

7、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291—1999）；

8、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)等國(guó)家六個(gè)部（局）聯(lián)合發(fā)國(guó)經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)文關(guān)于發(fā)布《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知；

9、機(jī)械工業(yè)信息研究院編制的《2008年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；

10、中國(guó)汽車網(wǎng)站等權(quán)威網(wǎng)站價(jià)格信息；

11、阿里巴巴網(wǎng)站價(jià)格信息；

12、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；

13、北海市2007年土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)資料。

（六）參考資料及其他

1、被評(píng)估企業(yè)提供的各類資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；

2、被評(píng)估企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表、驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料；

3、xx信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的評(píng)估基準(zhǔn)日《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（信達(dá)審字[2008]38號(hào)；

4、評(píng)估人員搜集的存貨、機(jī)電設(shè)備及房地產(chǎn)價(jià)格信息等有關(guān)市場(chǎng)價(jià)格資料；

5、評(píng)估人員搜集的電腦、辦公設(shè)備及機(jī)械設(shè)備等類報(bào)價(jià)資料；

6、xx公正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司企業(yè)資料庫(kù)數(shù)據(jù)資料。

七、評(píng)估方法

（一）評(píng)估方法概述

資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體的評(píng)估方法按分析原理和技術(shù)思路可以大致分為三種基本類型，即市場(chǎng)法、收益法和成本法。

（二）評(píng)估方法的選擇

1、關(guān)于不采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的說明

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值等評(píng)估思路。由于被評(píng)估單位屬非上市公司，且與被評(píng)估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的交易案例很少，而且相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息等資料難于取得，故本次評(píng)估不采用市場(chǎng)法。

2、關(guān)于采用收益法進(jìn)行評(píng)估的說明

收益法是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估需具備以下三個(gè)前提條件：

（1）投資者在投資某個(gè)企業(yè)時(shí)所支付的價(jià)格不會(huì)超過企業(yè)（或與該企業(yè)相當(dāng)且具有同等風(fēng)險(xiǎn)程度的同類企業(yè)）未來預(yù)期收益折算成的現(xiàn)值；

（2）能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進(jìn)行合理預(yù)測(cè)；

（3）能夠?qū)εc企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的收益率進(jìn)行合理估算。雖然xx糖紙有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日較短，可供參考的歷史資料數(shù)據(jù)有限。但是可以通過參考項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的相關(guān)數(shù)據(jù)、以及類似企業(yè)的相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析該公司各類業(yè)務(wù)收入、成本費(fèi)用、未來的獲利能力及現(xiàn)金流量等，因此可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。

3、關(guān)于采用成本發(fā)進(jìn)行評(píng)估的說明

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估思路。運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（股東全部權(quán)益）。

股東全部權(quán)益價(jià)值=各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和—各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值之和

（三）成本法具體運(yùn)用過程

根據(jù)成本法公式：

凈資產(chǎn)評(píng)估值=各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和—各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值之和

由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：

1、流動(dòng)資產(chǎn)

（1）貨幣資金

貨幣資金主要為現(xiàn)金和銀行存款，對(duì)于現(xiàn)金，采用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)盤并倒推至評(píng)估基準(zhǔn)日的方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于銀行存款，用核對(duì)銀行對(duì)賬單、銀行函證單與銀行存款余額調(diào)節(jié)表的方法核實(shí)各項(xiàng)存款的余額，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。

（2）應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款

通過賬表、賬賬核對(duì)和抽查原始憑證，具體了解往來款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間、內(nèi)容、款項(xiàng)回收時(shí)間、欠款人資信狀況等，分析判斷每一筆款項(xiàng)可能回收的金額、在未來是否取得相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利，根據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日后每筆款項(xiàng)可能回收的金額、形成相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利確認(rèn)評(píng)估值。

（3）存貨

存貨包括原材料、在庫(kù)低值易耗品、包裝物、產(chǎn)成品、半成品。企業(yè)另外還申報(bào)了在用低值易耗品和賬外產(chǎn)成品。各類存貨的評(píng)估方法如下：

①原材料

原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。對(duì)于糖料蔗，其價(jià)格為國(guó)家規(guī)定價(jià)格，對(duì)于這部分材料按國(guó)家規(guī)定價(jià)格評(píng)估；其他材料，由于價(jià)格波動(dòng)較大，基準(zhǔn)日不含稅的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。

②在庫(kù)低值易耗品

在庫(kù)低值易耗品主要有螺絲、沙紙、棉紗頭。由于存量不多，而且周轉(zhuǎn)快，價(jià)格變動(dòng)不大，按賬面值評(píng)估。

③包裝物

包裝物主要有編織袋和薄膜袋。包裝物周轉(zhuǎn)快，價(jià)格變動(dòng)不大，按賬面值評(píng)估，評(píng)估無增減值。

④產(chǎn)成品

產(chǎn)成品主要為機(jī)制糖、文化紙、酒精、桔水、濾泥。

產(chǎn)成品采用市場(chǎng)法評(píng)估。

評(píng)估思路：?jiǎn)挝辉u(píng)估值=出廠銷售價(jià)×（1—綜合銷售費(fèi)用率—綜合稅金率—綜合利潤(rùn)率×凈利潤(rùn)分成率）

⑤半成品

半成品主要為混合汁、紙漿、和糖漿。對(duì)半成品，按半成品數(shù)量約當(dāng)產(chǎn)成品的完工率計(jì)算約當(dāng)產(chǎn)成品數(shù)量，從而計(jì)算確定半成品評(píng)估值。

⑥在用的低值易耗品

在用低值易耗品主要是螺絲、沙紙和棉紗頭。由于在用低值易耗品數(shù)量很少，在評(píng)估中只評(píng)估其中螺絲的價(jià)值。由于存量不多，而且周轉(zhuǎn)快，價(jià)格變動(dòng)不大，評(píng)估采用成本法。

2、其他非流動(dòng)資產(chǎn)

根據(jù)所被評(píng)估的股票和債券的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日收盤價(jià)與數(shù)量確定評(píng)估值。

3、建筑物類資產(chǎn)

經(jīng)分析（1）因建筑物類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨(dú)計(jì)量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評(píng)估；（2）因當(dāng)?shù)毓I(yè)廠房及構(gòu)筑物的資產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料，故不宜采用市場(chǎng)法評(píng)估；（3）而委估建筑物類資產(chǎn)的建造時(shí)間、面積、體積、結(jié)構(gòu)等資料相對(duì)比較完整，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的，同時(shí)，資產(chǎn)處于正常繼續(xù)使用狀態(tài)，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值

由于委估建筑物類資產(chǎn)使用正常，能滿足生產(chǎn)需要，不存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，評(píng)估采用的是更新重置成本，因此成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值

=重置成本×（1—實(shí)體貶值率）

=重置成本×成新率

4、設(shè)備類資產(chǎn)

經(jīng)分析，（1）因設(shè)備類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨(dú)計(jì)量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評(píng)估；（2）因當(dāng)?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料，故不宜采用市場(chǎng)法評(píng)估；（3）而委估的設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號(hào)等歷史資料相對(duì)比較完整，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的，同時(shí)，資產(chǎn)處于正常繼續(xù)使用狀態(tài)，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重置價(jià)值—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值

本次設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估采用的是更新重置成本，由于委估設(shè)備類資產(chǎn)使用正常，與目前市場(chǎng)上流通的設(shè)備在技術(shù)性能上差別不大，設(shè)備在原地正常使用，不存在經(jīng)濟(jì)性貶值，因此不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，僅考慮其實(shí)體性貶值。因此，成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重置價(jià)值—實(shí)體性貶值

=重置價(jià)值×（1—實(shí)體性貶值率）

=重置價(jià)值×成新率

5、無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

估價(jià)對(duì)象為工業(yè)用地，與待估宗地同一供需圈內(nèi)的可比交易案例極少，難以用市場(chǎng)比較法評(píng)估；待估宗地不是用于開發(fā)后銷售，也不適用剩余法；待估宗地處在鐘山縣基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外，但可以參照鐘山縣末級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估；同時(shí)，土地的取得成本資料能收集測(cè)算，因此適宜采用成本逼近法評(píng)估估價(jià)對(duì)象地價(jià)。

綜上所述并根據(jù)本次評(píng)估的目的。和待估宗地的特點(diǎn)，分別采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后以兩種方法的結(jié)果綜合分析來確定最終的評(píng)估結(jié)果。

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用北海市土地定級(jí)估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過實(shí)地調(diào)查估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對(duì)象的宗地地價(jià)。

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：

土地單位地價(jià)=[基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）±x]×K2

式中：K1—期日修正系數(shù)

K2—土地使用年限修正系數(shù)

∑K—影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和

x—開發(fā)程度修正值

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

其基本計(jì)算公式為：

土地價(jià)格=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益）×區(qū)位修正系數(shù)×年期修正系數(shù)

6、負(fù)債

負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)交款、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債。評(píng)估人員通過賬賬核實(shí)、查閱相關(guān)憑證，在確認(rèn)負(fù)債的真實(shí)性和合理性的基礎(chǔ)上，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

（三）收益法具體運(yùn)用過程

1、評(píng)估方法思路

通過對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行分析，明確收益法預(yù)測(cè)的權(quán)益資產(chǎn)價(jià)值包涵的資產(chǎn)范圍。

2、企業(yè)權(quán)益資本價(jià)值評(píng)估值計(jì)算公式

企業(yè)權(quán)益資本價(jià)值評(píng)估值=未來收益期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值總和

3、收益法選擇

收益法主要有折現(xiàn)凈利潤(rùn)法和折現(xiàn)現(xiàn)金流法，考慮到凈利潤(rùn)受會(huì)計(jì)政策的影響比較大，本次收益法評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)被評(píng)估單位的整體資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

4、收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式及說明

我們將凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)資產(chǎn)收益的指標(biāo)用符號(hào)R表示，將持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的收益分前后兩段，對(duì)于前段的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測(cè)折現(xiàn)累加的方法，而對(duì)于后段是假設(shè)其現(xiàn)金流收益趨于穩(wěn)定，保持第n年的收益額水平，對(duì)后段預(yù)期收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)處理，將前后段收益加在一起便構(gòu)成了企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。

在本次評(píng)估中，我們將把被評(píng)估單位的未來相關(guān)資產(chǎn)的凈收益按照如下模型折現(xiàn)：

p[Ri（1r）i]

i1nRn（1r）nr

p——未來收益期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值總和

Ri——第i年凈現(xiàn)金流

r——折現(xiàn)率（權(quán)益資本成本）

Rn——為第n年的凈現(xiàn)金流

n——為預(yù)測(cè)期

八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

xx公正評(píng)估公司接受xx糖業(yè)集團(tuán)股份公司的委托，對(duì)xx糖紙有限責(zé)任公司全部股東權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估工作于2009年1月5日開始進(jìn)行評(píng)估清查的前期工作，2009年1月25日完成評(píng)估清查工作，2009年1月30日出具正式評(píng)估報(bào)告。評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：

（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)和簽訂業(yè)務(wù)約定書

資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)與委托方溝通洽談后，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)。

（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書

在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，對(duì)專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)承接評(píng)估業(yè)務(wù)，簽訂業(yè)務(wù)約定書。

（三）編制評(píng)估計(jì)劃

評(píng)估機(jī)構(gòu)承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況編制評(píng)估計(jì)劃。

（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的具體步驟如下：

1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估工作的需要，向被評(píng)估單位提供資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表格式和評(píng)估所需資料清單；指導(dǎo)其進(jìn)行資產(chǎn)清查和填表工作，搜集準(zhǔn)備基礎(chǔ)資料。

2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估人員到主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括：（1）聽取被評(píng)估單位有關(guān)人員進(jìn)行情況介紹；（2）獲取需要評(píng)估的資產(chǎn)清單，進(jìn)行賬賬核對(duì)、賬表核對(duì)、賬實(shí)核對(duì)，核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性和完整性；（3）通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘察、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)所需的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀、品質(zhì)和使用狀況；（4）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬情況。

（五）收集評(píng)估資料

根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)收集評(píng)估資料，如到工商管理部門和土地管理部門收集、查閱相關(guān)資料和了解有關(guān)規(guī)定；通過委托方和被評(píng)估單位獲取相關(guān)評(píng)估資料；通過查閱有關(guān)價(jià)格刊物、網(wǎng)站收集相關(guān)價(jià)格資料和行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r；獲取評(píng)估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告等。

（六）評(píng)定估算

根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。

根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等各種評(píng)估基本方法的適用性，選擇收益法和成本法分別對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析和計(jì)算，形成初步評(píng)估結(jié)論。在初步評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對(duì)評(píng)估結(jié)論與評(píng)估目的、價(jià)值類型的適應(yīng)性；評(píng)估資料的全面性、客觀性及適時(shí)性；參數(shù)選取的合理性及適時(shí)性；計(jì)算公式的正確性，計(jì)算表格鏈接的正確性等進(jìn)行分析后，進(jìn)行相關(guān)增減值分析，判斷評(píng)估結(jié)論的合理性，最終選取其中一種方法的結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。

（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告

在履行了評(píng)定估算的程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制評(píng)估報(bào)告初稿；根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿進(jìn)行內(nèi)部審核；在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。在完成以上評(píng)估程序后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

九、評(píng)估假設(shè)

（一）假設(shè)條件

1、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè)

假設(shè)xx糖紙有限責(zé)任公司能保持評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)范圍、功能、使用效率，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式、主營(yíng)業(yè)務(wù)不變等資產(chǎn)狀態(tài)和管理狀態(tài)；在產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)的情況下，能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)的產(chǎn)品達(dá)到生產(chǎn)規(guī)模和指標(biāo)。

2、公開市場(chǎng)假設(shè)

本評(píng)估假設(shè)此股權(quán)的交易是在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行的，資產(chǎn)收購(gòu)的雙方互無特殊關(guān)系、在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下進(jìn)行交易；委估資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間，自愿買方不會(huì)特別急于購(gòu)買和自愿賣方不會(huì)急于出售，雙方當(dāng)事人各自精明，謹(jǐn)慎行事。

3、評(píng)估外部條件基本不變的假設(shè)

假設(shè)國(guó)家的宏觀政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，匯率、利率、稅收政策、物價(jià)或通貨膨脹、人口、產(chǎn)業(yè)政策等相對(duì)穩(wěn)定，也不考慮外界不可抗力因素影響。

4、評(píng)估對(duì)象方面的假設(shè)

（1）假設(shè)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)合法，股權(quán)收購(gòu)不存在法律障礙；假設(shè)委估資產(chǎn)的權(quán)屬為xx糖紙有限責(zé)任公司所有，資產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。

（2）對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)（包括權(quán)屬、或負(fù)擔(dān)性限制），本公司按評(píng)估準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示外，假定評(píng)估過程所評(píng)資產(chǎn)的權(quán)屬為良好，可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易；同時(shí)也不涉及任何留置權(quán)、地域權(quán)，沒有受侵犯或無其他負(fù)擔(dān)性限制的。

5、有關(guān)資料真實(shí)性的假設(shè)

由委托方和被評(píng)估單位提供的與評(píng)估相關(guān)的所有資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，評(píng)估假設(shè)這些資料是真實(shí)和合法的。

（二）評(píng)估限定條件

1、本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)本報(bào)告所述評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法、評(píng)估程序所得出。沒有考慮資產(chǎn)購(gòu)置資金來源、相關(guān)負(fù)債以及資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價(jià)格對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，未考慮因企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層變更、企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策發(fā)生變化、融資條件發(fā)生變化對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；也未考慮控股權(quán)產(chǎn)生的溢價(jià)以及非流通性產(chǎn)生的折扣。當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告；

3、評(píng)估報(bào)告中所采用的評(píng)估基準(zhǔn)日已在報(bào)告前文明確，而我們對(duì)企業(yè)整體價(jià)值的估算是根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日本地貨幣購(gòu)買力做出的；

4、委托方確認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估人員并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性要求對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)以下事項(xiàng)沒有義務(wù)也不承擔(dān)責(zé)任：未能就環(huán)境因素對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響做出鑒定，包括因環(huán)境污染引起的損失、對(duì)任何違反環(huán)境保護(hù)法律所引起的損失或因某種環(huán)境危害的發(fā)生而需要清除的費(fèi)用。在此次，本報(bào)告中價(jià)值的估算是依據(jù)沒有任何可能導(dǎo)致價(jià)值受損的環(huán)境污染危害存在的假設(shè)前提下做出。評(píng)估機(jī)構(gòu)并不具備所需的工程技術(shù)專業(yè)知識(shí)來識(shí)別相關(guān)的環(huán)境因素，對(duì)這些現(xiàn)象亦不承擔(dān)責(zé)任。如果委托方希望獲知有關(guān)這一方面的進(jìn)一步信息，則應(yīng)當(dāng)另行委聘這一領(lǐng)域的專家。

十、評(píng)估結(jié)論

（一）成本法和收益法的評(píng)估結(jié)果

兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果表金額單位：元

（二）兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果差異分析

從上表可知，xx糖紙有限責(zé)任公司股東部分權(quán)益價(jià)值用收益法和成本法評(píng)估的結(jié)果差額為94206402.09萬(wàn)元，差異率為79.42%，差異的主要原因是：

收益法是利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評(píng)估標(biāo)的來估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)整體資產(chǎn)的預(yù)期盈利能力，包括了資產(chǎn)綜合影響效應(yīng)；而成本法是從資產(chǎn)的成本角度出發(fā)，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上所有的單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債，用市場(chǎng)價(jià)值代替歷史成本，是資產(chǎn)和負(fù)債的簡(jiǎn)單加減，不包括企業(yè)未來的獲利能力和資產(chǎn)綜合影響效應(yīng)。因此，采用不同的評(píng)估途徑，評(píng)估結(jié)果會(huì)存在一定的差異。

根據(jù)以上分析，我們認(rèn)為收益法和成本法的評(píng)估結(jié)果都是合理的，只是通過不同的評(píng)估途徑反映其現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

（三）評(píng)估結(jié)果的確定

在收益法預(yù)測(cè)中，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的預(yù)測(cè)是股權(quán)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的起點(diǎn)，并對(duì)評(píng)估結(jié)果起關(guān)鍵作用。由于產(chǎn)品產(chǎn)銷量及產(chǎn)品價(jià)格受市場(chǎng)影響價(jià)格波動(dòng)較大，其產(chǎn)品銷量及產(chǎn)品價(jià)格變化幅度較難預(yù)測(cè)，被評(píng)估單位未能提供有關(guān)收益、成本的預(yù)測(cè)資料和融資計(jì)劃。同時(shí)xx糖紙有限責(zé)任公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日較短，可供參考的歷史資料數(shù)據(jù)有限。雖然評(píng)估過程中作了特定假設(shè)，但評(píng)估預(yù)測(cè)仍存在較大的不確定性因此，本次評(píng)估最終將成本法評(píng)估結(jié)果作為本次評(píng)估報(bào)告的最終結(jié)論

（四）成本法評(píng)估結(jié)論的具體情況

于評(píng)估基準(zhǔn)日2008年12月31日，xx糖紙有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為147215609.87萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值為28595100.39萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值為118620509.48萬(wàn)元。賬面值無調(diào)整。經(jīng)評(píng)估：總資產(chǎn)為241207442.17萬(wàn)元，負(fù)債為28380530.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為212826911.57萬(wàn)元；凈資產(chǎn)評(píng)估增值96030093.33萬(wàn)元，增值率為82.22%具體評(píng)估情況見評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。

評(píng)估結(jié)果匯總表

評(píng)估基準(zhǔn)日2008年12月31日

被評(píng)估企業(yè)名稱：xx糖紙有限責(zé)任公司單位：元

（五）評(píng)估結(jié)果與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因

本次評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值相比較，凈資產(chǎn)評(píng)估增值96030093.33元，增值率為82.22%，評(píng)估增減值主要原因如下：

1、存貨類資產(chǎn)

存貨評(píng)估值為14753574.71元，增值1574537.47元，增值率為11.95%。評(píng)估減值主要原因：（1）原材料評(píng)估增值205297.80元；（2）在庫(kù)低值易耗品評(píng)估減值16.56元，減值的原因是在庫(kù)低值易耗品盤虧而造成的減值；（3）產(chǎn)成品評(píng)估增值1372515.36元，增值的原因是：①由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，使產(chǎn)成品評(píng)估增值；（4）半成品評(píng)估減值2841.70元。減值的原因是由于半成品實(shí)地盤點(diǎn)數(shù)盤虧而減值；（5）在用低值易耗品的評(píng)估減值417.43元，原因是沒有賬面價(jià)值且存在實(shí)體性貶值。

2、房屋建筑物類資產(chǎn)

房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估凈值增值27946846.37元，增值率為41.17%，增值原因是：

（1）由于社會(huì)的發(fā)展及物價(jià)上漲（尤其是近年來鋼材價(jià)格的上漲）的影響造成了建安工程的成本加大，從而造成了評(píng)估增值；

（2）申報(bào)評(píng)估的房屋建筑物的原始入帳價(jià)值是按照當(dāng)時(shí)建造建筑物時(shí)的原材料價(jià)格入帳，造成帳面價(jià)值較低，而本次的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員按照評(píng)估基準(zhǔn)日原材料以及人工費(fèi)用的市場(chǎng)客觀合理價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，從而造成了評(píng)估增值幅度較大。

3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)評(píng)估值為53593242.3元，增值30608964.18元，增值率133.17%。其中：

（1）機(jī)器設(shè)備評(píng)估值5050081293元，增值率140.15%。

（2）車輛評(píng)估值973514.4元，減值526485.6元，減值率35.10%。評(píng)估減值的主要原因①是近年來汽車加工工藝發(fā)展較快，汽車價(jià)格呈下降趨勢(shì)，因而造成汽車類資產(chǎn)的重置全價(jià)有所減值；②部分車輛已無實(shí)物。但企業(yè)沒有進(jìn)行賬務(wù)處理，因此造成評(píng)估減值。

（3）電子設(shè)備評(píng)估值2118915元，增值率365.33%。評(píng)估增值的主要原因是：①由于近幾年生產(chǎn)原材料價(jià)格普遍上漲，使部分設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格有所提高，造成設(shè)備評(píng)估增值；②由于資產(chǎn)占有單位采用的折舊年限與評(píng)估采用的經(jīng)濟(jì)壽命年限存在差異。

4、土地使用權(quán)評(píng)估

土地使用權(quán)評(píng)估增值41752347.6元，增值率184.38%。增值主要原因分析：

（1）對(duì)于工業(yè)用地，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家的土地政策《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)及《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)土資發(fā)

[2006]307號(hào)，各級(jí)政府部門嚴(yán)格實(shí)施對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控和管理，出讓工業(yè)用地確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制標(biāo)準(zhǔn)，從而增加了現(xiàn)在土地使用權(quán)的取得成本；

（2）委估企業(yè)能以較低的價(jià)格取得委估宗地的土地使用

十一、特別事項(xiàng)說明

1、本次評(píng)估在被評(píng)估單位資產(chǎn)清查工作完成和由審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)清查結(jié)果進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)后，再對(duì)資產(chǎn)清查結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，所以評(píng)估報(bào)告是在審計(jì)合法性、公允性和會(huì)計(jì)處理方法一貫性的基礎(chǔ)上進(jìn)行操作。

2、評(píng)估人員所取得的資產(chǎn)負(fù)債表、申報(bào)明細(xì)表、產(chǎn)權(quán)證明及與評(píng)估相關(guān)的資料，均由被評(píng)估單位提供，上述資料的真實(shí)性、完整性由被評(píng)估單位負(fù)責(zé)。本次評(píng)估沒有考慮被評(píng)估單位提供的賬外資產(chǎn)，申報(bào)表之外的負(fù)債及可能存在的或有資產(chǎn)、或有負(fù)債。

3、由于條件所限，本次評(píng)估中，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)鑒定主要采用現(xiàn)場(chǎng)勘察手段，未使用精密儀器對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)試和檢驗(yàn)；對(duì)房屋建筑物，評(píng)估人員主要采用現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)勘察方法，而未使用專業(yè)儀器對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全面技術(shù)檢測(cè)；對(duì)于固定資產(chǎn)中的隱蔽部分無法實(shí)際觀測(cè)，主要是進(jìn)行表面觀察、詢問相關(guān)人員和查看其檔案資料為主。

4、評(píng)估人員并非本項(xiàng)目所涉及糖紙產(chǎn)品行業(yè)領(lǐng)域的專家或?qū)I(yè)人士，盡管對(duì)委估項(xiàng)目所涉及專業(yè)知識(shí)進(jìn)行了盡可能深入的了解，且評(píng)估人員經(jīng)過充分努力、勤勉盡責(zé)，但評(píng)估結(jié)論仍然會(huì)受到專業(yè)知識(shí)水平、執(zhí)業(yè)能力的限制和影響。

5、根據(jù)xx糖紙有限責(zé)任公司承諾，該公司不存在對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)，也不存在重大法律訴訟事項(xiàng)和影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)，評(píng)估人員對(duì)這些有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了關(guān)注，但無法對(duì)其是否存在提供保證。資產(chǎn)評(píng)估沒有考慮可能存在的上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

6、本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)本報(bào)告所述評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法、評(píng)估程序所得出，并在其存在的條件下成立。沒有考慮資產(chǎn)購(gòu)置資金來源、相關(guān)負(fù)債以及資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價(jià)格對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，未考慮因企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層變更、企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策發(fā)生變化、融資條件發(fā)生變化對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

7、本評(píng)估結(jié)論是本機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和職業(yè)能力的影響，可能存在一定程度的不確定性。

關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件》使用范圍的聲明

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及附件僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門審查使用；評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的部分或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上；對(duì)委托方不當(dāng)引用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；

2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；

3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；

4、與本評(píng)估報(bào)告所述評(píng)估目的相關(guān)的股權(quán)收購(gòu)行為和程序應(yīng)該符合國(guó)家的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告書，由于使用評(píng)估報(bào)告書不當(dāng)所造成的后果，由評(píng)估報(bào)告的使用者負(fù)完全責(zé)任；

5、本評(píng)估報(bào)告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。

十三、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告書提出日期為：2009年1月

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件

一、經(jīng)濟(jì)行為文件復(fù)印件

二、《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》

三、委托方與被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

四、被評(píng)估單位車輛行駛證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地所有權(quán)證復(fù)印件

五、委托方與被評(píng)估單位承諾函復(fù)印件

六、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函

七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資格證書復(fù)印件

八、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件

評(píng)估基準(zhǔn)日 篇四

本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年11月30日。

為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容： 篇五

1、企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人；

2、企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況；

3、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

4、近3年來企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見；

5、主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；

6、形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況；

7、執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。

2018年資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇六

報(bào)告目錄:

第1章:中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展綜述 15

1.1 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相關(guān)概述 15

1.1.1 資產(chǎn)評(píng)估的定義 15

1.1.2 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值 15

1.1.3 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 16

1.1.4 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)來源渠道 17

1.2 國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際準(zhǔn)則的差異 17

1.2.1 適用范圍及效力差異 17

1.2.2 制定原則差異 17

1.2.3 準(zhǔn)則內(nèi)容差異 18

1.2.4 準(zhǔn)則項(xiàng)目差異 18

1.3 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展有利的外部因素 20

1.3.1 國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的重視 20

1.3.2 法律對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的支持 20

1.3.3 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相關(guān)準(zhǔn)則變化 21

1.3.4 經(jīng)濟(jì)全球化給行業(yè)帶來契機(jī) 22

1.4 企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法分析 22

1.4.1 企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估主要方法 22

（1）資產(chǎn)重置成本凈價(jià)法 22

（2）資產(chǎn)收益現(xiàn)值法 23

（3）資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)法 23

（4）資產(chǎn)清算價(jià)格法 24

1.4.2 企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法缺陷 25

1.4.3 企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法改進(jìn) 26

1.5 資產(chǎn)評(píng)估關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析 27

1.5.1 會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展分析 27

（1）會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展現(xiàn)狀分析 27

（2）會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的沖擊 28

1.5.2 稅務(wù)師事務(wù)所發(fā)展分析 29

（1）稅務(wù)師事務(wù)所發(fā)展現(xiàn)狀分析 29

（2）稅務(wù)師事務(wù)所發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的沖擊 30

1.5.3 律師事務(wù)所發(fā)展分析 30

（1）律師事務(wù)所發(fā)展現(xiàn)狀分析 30

（2）律師事務(wù)所發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的沖擊 31

1)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 32

1.6 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)政策環(huán)境分析 32

1.6.1 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管環(huán)境 32

1.6.2 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)法律法規(guī) 32

1.6.3 資產(chǎn)評(píng)估細(xì)分行業(yè)評(píng)估準(zhǔn)則 33

1.7 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 34

1.7.1 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 34

1.7.2 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 37

（1）國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析 37

（2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 38

（3）工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格分析 40

（4）固定資產(chǎn)投資情況 42

（5）社會(huì)消費(fèi)品零售總額 43

（6）進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng) 44

（7）制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù) 46

（8）非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù) 47

1.7.3 國(guó)內(nèi)物價(jià)指數(shù)走勢(shì)預(yù)測(cè) 49

1.7.4 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測(cè) 50

1.8 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析 52

1.8.1 機(jī)電設(shè)備評(píng)估方法 52

1.8.2 房地產(chǎn)評(píng)估方法 53

1.8.3 無形資產(chǎn)評(píng)估方法 55

1.8.4 金融資產(chǎn)評(píng)估方法 57

1.9 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 59

1.9.1 裝備制造行業(yè)發(fā)展政策與規(guī)劃 59

1.9.2 能源行業(yè)發(fā)展政策與規(guī)劃 60

1.9.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策與規(guī)劃 61

1.9.4 其他戰(zhàn)略新興行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 62

（1）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展全景分析 63

1.10 資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)供需分析 63

1.10.1 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)需求分析 63

（1）企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)分析 63

（2）企業(yè)兼并與重組市場(chǎng)分析 63

（3）中外合資合作市場(chǎng)分析 64

（4）企業(yè)破產(chǎn)清算市場(chǎng)分析 64

（5）資產(chǎn)抵押與擔(dān)保市場(chǎng)分析 65

（6）企業(yè)資產(chǎn)租賃市場(chǎng)分析 65

（7）企業(yè)債務(wù)重組市場(chǎng)分析 66

1.10.2 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)分析 66

（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量規(guī)模分析 66

（2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收入規(guī)模分析 66

（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)分析 68

（4）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從業(yè)人員規(guī)模 68

1.11 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)影響因素 69

1.11.1 現(xiàn)存競(jìng)爭(zhēng)者影響力分析 69

1.11.2 業(yè)務(wù)提供方議價(jià)因素分析 71

1.11.3 潛在進(jìn)入者影響因素分析 71

1.12 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 71

1.12.1 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 71

（1）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)集中度 71

（2）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)產(chǎn)品差異化 73

（3）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的進(jìn)入壁壘 73

1.12.2 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容分析 74

（1）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為 74

（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)行為分析 74

1.12.3 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)績(jī)效分析 75

（1）資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)水平分析 75

（2）資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)范圍分析 75

（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量分析 75

1.13 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人力資源狀況分析 76

1.13.1 人力資源與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)系 76

1.13.2 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)院校分布 76

1.13.3 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從業(yè)質(zhì)量 78

1.13.4 核心人力資源建設(shè)措施 79

（1）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)分析 81

1.14 機(jī)電設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)分析 81

1.14.1 機(jī)電設(shè)備制造業(yè)景氣度分析 81

1.14.2 機(jī)電設(shè)備價(jià)格指數(shù)分析 81

1.14.3 機(jī)電設(shè)備細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展分析 82

（1）通用設(shè)備市場(chǎng)狀況分析 82

（2）專用設(shè)備市場(chǎng)狀況分析 83

（3）電氣設(shè)備市場(chǎng)狀況分析 84

（4）電子設(shè)備市場(chǎng)狀況分析 85

1.14.4 機(jī)電設(shè)備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析 85

（1）評(píng)估范圍的確定 86

（2）評(píng)估方法的選用 86

（3）資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成 86

（4）法律權(quán)屬的風(fēng)險(xiǎn) 87

（5）報(bào)告披露的風(fēng)險(xiǎn) 87

1.15 房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 88

1.15.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度分析 88

1.15.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模 89

（1）全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模 89

（2）全國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 90

（3）全國(guó)商品房銷售規(guī)模 92

1.15.3 房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格分析 93

（1）重點(diǎn)城市地價(jià)水平分析 93

（2）大中城市住宅價(jià)格分析 94

1.15.4 建筑材料價(jià)格分析 95

1.15.5 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí) 96

1.15.6 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)分析 97

土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估 99

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估 101

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 102

房屋征收評(píng)估 104

房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù) 106

房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià) 107

其他目的房地產(chǎn)估價(jià) 109

1.15.7 房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析 111

（1）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 111

（2）政策風(fēng)險(xiǎn) 111

（3）執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 111

（4）固有風(fēng)險(xiǎn) 112

（5）行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 112

1.15.8 房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范建議 112

1.16 資源資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 113

1.16.1 資源型產(chǎn)業(yè)涵蓋領(lǐng)域簡(jiǎn)述 113

1.16.2 資源型行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 113

1.16.3 資源型行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析 114

1.16.4 資源型行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 115

（1）森林資源資產(chǎn)評(píng)估 115

（2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估 116

1.16.5 資源型行業(yè)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析 116

（1）影響資源型行業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的因素 116

（2）資源型行業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)防范 117

1.17 無形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 118

1.17.1 無形資產(chǎn)評(píng)估涵蓋領(lǐng)域 118

1.17.2 無形資產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 118

（1）文化資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 118

（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)評(píng)估市場(chǎng) 119

（3）商譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估分析 119

1.17.3 無形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析 120

1.17.4 無形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范建議 121

1.18 企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)分析 122

1.18.1 企業(yè)并購(gòu)重組市場(chǎng)規(guī)模分析 122

1.18.2 企業(yè)上市價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)分析 123

（1）主板上市企業(yè)評(píng)估市場(chǎng)分析 123

（2）創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)評(píng)估市場(chǎng)分析 124

（3）中小板上市企業(yè)評(píng)估市場(chǎng)分析 130

1.18.3 其他企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)分析 131

1.18.4 企業(yè)價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析 132

1.18.5 企業(yè)價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制 133

1.19 金融資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 134

1.19.1 金融資產(chǎn)評(píng)估涵蓋領(lǐng)域 134

1.19.2 金融資產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 134

（1）金融不良資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng) 134

（2）證券期貨資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng) 135

1.19.3 金融資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析 137

1.20 其他資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 138

1.20.1 長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 138

1.20.2 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)分析 138

（1）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)重點(diǎn)省市競(jìng)爭(zhēng)分析 140

1.21 各省市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)央企選聘情況分析 140

1.21.1 各省市央企選聘資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備選情況 140

1.21.2 第一批報(bào)備評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)的中央企業(yè)名單 141

1.22 部分省市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 142

1.22.1 北京市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 142

（1）北京市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 142

（2）北京市資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資源分析 143

（3）北京市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 145

1)北京市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入規(guī)模 145

2)北京市資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員規(guī)模 145

3)北京市資產(chǎn)評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)分析 145

（4）北京市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)分析 146

（5）北京市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景 147

1.22.2 上海市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 147

（1）上海市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 147

（2）上海市資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資源分析 148

（3）上海市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 149

1)上海市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入規(guī)模 149

2)上海市資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員規(guī)模 149

3)上海市資產(chǎn)評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)分析 150

（4）上海市資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)分析 150

（5）上海市資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景 151

1.22.3 廣東省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 151

（1）廣東省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 151

（2）廣東省資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資源分析 152

（3）廣東省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 154

1)廣東省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入規(guī)模 154

2)廣東省資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員規(guī)模 155

3)廣東省資產(chǎn)評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)分析 155

（4）廣東省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)分析 156

（5）廣東省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景 157

1.22.4 江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 158

（1）江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 158

（2）江蘇省資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資源分析 159

（3）江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 160

1)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入規(guī)模 160

2)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員規(guī)模 160

3)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)分析 160

（4）江蘇省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)分析 160

（5）江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景 160

1.22.5 浙江省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 161

（1）浙江省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 161

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇七

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。

評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

（一）委托方簡(jiǎn)介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第5頁(yè)

法定代表人：孫曉民

注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1000001103157

1、公司簡(jiǎn)介

三九醫(yī)藥股份有限公司（簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥）系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999]134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記。

三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬(wàn)元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn)，于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬(wàn)元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。

截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬(wàn)股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。

2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售；相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù)；醫(yī)療、保健服務(wù)。

（二）資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：000326

注冊(cè)資本：939萬(wàn)元

1、公司簡(jiǎn)介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。

1998年8月在"郴交會(huì)"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經(jīng)營(yíng)范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品（國(guó)家限制或禁止的品種除外）。

3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表

單位：人民幣

萬(wàn)元

項(xiàng)目2004年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,089.7710,515.079,444.66

凈資產(chǎn)2,794.493,764.413,933.13

項(xiàng)目

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.815,804.834,958.36

利潤(rùn)總額453.54367.57149.73

凈利潤(rùn)453.54367.57149.73

以上數(shù)據(jù)中2004年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。

二、評(píng)估目的

根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負(fù)債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。

具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元；固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元；無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元；流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬(wàn)元。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。

資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

五、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

遵循的原則有：

（一）獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司和估算。

（二）資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。

公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。

六、評(píng)估依據(jù)

（一）主要法律依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)公司法》（20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂）；

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇八

緒言

QQ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方

委托方：***資產(chǎn)占有方：***

二、評(píng)估目的

課程需要，實(shí)驗(yàn)書寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

筆記本電腦

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。

本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評(píng)估原則，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

六、評(píng)估依據(jù)

《計(jì)算機(jī)世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報(bào)》（20xx年）

《20xx年電子產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》電子部情報(bào)研究所；

市場(chǎng)詢價(jià)資料；

其它與評(píng)估有關(guān)的文件及資料；

七、評(píng)估方法

重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估

八、評(píng)估過程

1、確定設(shè)備規(guī)格、型號(hào)

聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰

2、市場(chǎng)調(diào)查

3、確定、新率，評(píng)估值

待評(píng)估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計(jì)可使用8年，尚可使用年限為6年。

評(píng)估資產(chǎn)成新率=被評(píng)估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評(píng)估資產(chǎn)已使用年限+待評(píng)估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算如下：

資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率）

4、整理與匯總

該待估資產(chǎn)的評(píng)估值為：6732*75%=5049元

九、結(jié)論

經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的評(píng)估，該電腦的評(píng)估價(jià)格為5049元。

十、評(píng)估報(bào)告提出日期

本評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹(jǐn)此報(bào)告！

評(píng)估師：***20xx年12月11日