最新房產(chǎn)糾紛案例分析 篇一

身份證號碼：住址：電話：

身份證號碼：住址：電話：

買方：

身份證號碼：住址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)狀況

乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權(quán)為國有土地使用權(quán)，土地使用證號為。

第二條抵押情況

甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條價格條款

甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價為人民幣元/平方米，單價為人民幣元/平方米，單價為人民幣元/平方米，以上合計總價款為人民幣

第四條定金條款

乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。

第五條付款方式及期限

甲、乙雙方共同與濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將首付款萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。如果銀行實際審批數(shù)額加上首付款不足購房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補足存入專用賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。

第六條稅、費分擔(dān)

甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬敚⒂蛇`約方承擔(dān)元的違約金。

第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

全部購房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第八條房屋交付

甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設(shè)施的費用結(jié)清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第九條戶口遷出

甲方應(yīng)在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第十條裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書面通知甲方，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價格的作為違約金。甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時支付乙方本房產(chǎn)成交價格的作為違約金。

第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

賣方：買方：

年月日年月日

新房屋買賣合同范文，

最新房產(chǎn)糾紛案例分析 篇二

答 辯 人：黎某某，女，19xx年x月21日生，漢族，廣西xx縣人，住賀州市新城六區(qū)號。

被答辯人：李某某，男，19xx年x月8日生，漢族，廣西xx市人，住xx市路50號。

答辯人廖某某、黎某某因李某某訴廖某某、黎某某借款合同糾紛一案，答辯如下：

被答辯人只是曾是答辯人位于賀州市路號房屋的住客，答辯人并不認(rèn)識被答辯人，被答辯人承租賀州市路號房屋五樓一個單房是通過答辯人朋友何xx辦理的(證據(jù)1)。被答辯人居住賀州市路號房屋五樓期間，答辯人正在忙于xx縣的化妝品店經(jīng)營。

被答辯人在本案中向法庭提供的《借條》需從答辯人的房屋發(fā)生入室盜竊(已向建中派出所報案并由公安機關(guān)立案)說起。

大約在x年8月初，租住答辯人賀州市路號房屋6樓的何電話告知答辯人住處鑰匙弄丟了。答辯人從xx縣趕回賀州后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)被翻了個底朝天，答辯人的相關(guān)證件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、個人相片、答辯人于x年6月向蓮塘信用社貸款的個人借款合同及房產(chǎn)抵押材料等一些個人重要資料全被盜走。對通過房產(chǎn)抵押向蓮塘信用社貸款的事實，答辯人手頭持有的《安貸寶意外傷害保險投保授權(quán)委托書》(證據(jù)6)可以證實。答辯人向蓮塘信用社貸款時，簽有《個人借款合同》和用賀州市路號房屋作抵押的《廣西農(nóng)村信用社借款抵(質(zhì))押承諾書》(已被盜走)。

答辯人的報案已由公安機關(guān)立案偵查，公安機關(guān)將被答辯人李某某列為重點對象并決定對其采取了強制措施。同時，答辯人前往賀州市房產(chǎn)管理局查詢，發(fā)現(xiàn)答辯人的賀州市路號房產(chǎn)再次被抵押。對此，答辯人向賀州市八步區(qū)人民法院提起了行政訴訟[()賀八行初字第47號]，請求撤銷房產(chǎn)抵押登記，該案經(jīng)一審、二審審理，法院撤銷了賀州市房產(chǎn)管理局對賀州市路號房產(chǎn)的抵押登記行為(證據(jù)2)。在行政訴訟案中，第三人提供了有關(guān)證據(jù)材料。這些材料有：《房屋抵押協(xié)議》(證據(jù)3)、被答辯人向公安機關(guān)提供的《關(guān)于廖某某借本人現(xiàn)金人民幣叁拾捌萬元整抵押房產(chǎn)證、土地證一事的情況說明》(簡稱《情況說明，證據(jù)5》和本案中出現(xiàn)的借條。這些證據(jù)都與本案有直接關(guān)系，卻都是虛假的，到處都存在與基本事實不符的“硬傷”。主要有：

1、《房屋抵押協(xié)議》簽訂于 x年5月23日，稱抵押借款方為“賀州市星光硅業(yè)有限公司職工”。此時，答辯人廖某某早在x年就自己經(jīng)營化妝品店，既不是賀州市星光硅業(yè)有限公司職工，也不是臨江地產(chǎn)公司員工(《情況說明》提到答辯人廖某某是臨江地產(chǎn)公司房產(chǎn)主任)。

《房屋抵押協(xié)議》開頭的抵押借款方(乙方)的身份證號碼與落款時中的乙方身份證號碼竟然不同。首先，假若答辯人廖某某向被答辯人真是借款38萬元，被答辯人不會連證件號碼前后矛盾都不管，并且連這樣基本的錯誤都允許發(fā)生。其次，答辯人廖某某已于x年4月14日取得第二代身份證(證據(jù)4)，號碼為45010419xxx0334，被答辯人不會傻到連原件都不查看。

3、偽造的《借條》。主要的漏洞有：

①《借條》上顯示借款高達人民幣380000元，《借條》顯示內(nèi)容卻不足100字，且將最重要的還款日期打印錯誤，然后用手改寫，明顯欠缺嚴(yán)謹(jǐn)。請問如果真是放貸，放貸人會同意嗎？

②就現(xiàn)有《借條》復(fù)印件所顯示字跡的顏色深淺和字號來看：a《借條》正文字跡與承諾人處的字跡深淺明顯不一樣；b《借條》正文字號與承諾人處的字號也不一樣，而《借條》中“特立此據(jù)”位置還低于“承諾人(公章)、承諾人法人代表(簽章)”內(nèi)容，表明這兩段字的行間距是不一樣的，如果確實是用電腦排版，這種排版是很難的。對于答辯人來說，這種排版方式也是沒有必要的。所以說，從整體上來分析，這《借條》不是通過電腦一次性打印出來的。

③通常民間私人借貸，借條上落款應(yīng)當(dāng)是借款人才對，借條上僅出現(xiàn)“承諾人(公章)、承諾人法人代表(簽章)”的字樣，也是不可想象的。

而答辯人正好有證據(jù)可以推斷被答辯人是如何拼湊假《借條》的。x年6月，答辯人通過房產(chǎn)抵押方式向賀州市蓮塘信用社貸款，向蓮塘信用社出具了《廣西農(nóng)村信用社借款抵(質(zhì))押承諾書》[簡稱承諾書，因出具的承諾書被盜走，提供空白的《廣西農(nóng)村信用社借款抵(質(zhì))押承諾書》(證據(jù)7)]，該材料中有答辯人夫婦倆的簽字。被答辯人提供的借條正好利用了有答辯人夫婦倆簽字的《承諾書》，被答辯人要么是在舊的承諾書中空白處直接用電腦打印借條的內(nèi)容，要么是將假借條正文內(nèi)容和承諾書中的落款拼在一起復(fù)印，拼出假的《借條》。

4、《情況說明》也存在著相互矛盾的地方。《情況說明》第2頁第10行稱：“房屋抵押的事千萬不要告訴他老婆(黎某某)和其他人知道”，但在《借條》中卻是表述為“經(jīng)抵押房產(chǎn)借到李某某……”，借條卻是有黎某某的簽字。這又是一個可笑的謊言。

綜上，我們可以確認(rèn)被答辯人提供的《借條》是徹頭徹尾的偽造。為此，為維護答辯人的合法權(quán)益不受侵犯，答辯人請求法院駁回被答辯人之訴訟請求。

此致

賀州市八步區(qū)人民法院

答辯人：

x年 月 日

《民間借貸司法解釋》第25～32條對民間借貸的利息問題給予了明確規(guī)定。審判實踐中適用上述規(guī)定需要注意以下問題：

一、第25條規(guī)定的借貸雙方?jīng)]有約定利息或約定利息不明的處理問題

1.利息有無約定及明確與否屬于事實認(rèn)定問題。

首先，對于“未約定利息”情形須符合兩個條件：其一，借貸雙方對于利息是否存在的事實有爭議；其二，借貸雙方都沒有證據(jù)證明自己的主張。在約定不明狀態(tài)時，雖然有“約定”二字，但如果對于利息是否有約定難以形成優(yōu)勢證據(jù)，其實質(zhì)仍是一種無利息約定的狀態(tài)。

其次，借貸雙方在書面證據(jù)中可能并沒有利息、利率的明確約定，但當(dāng)事人發(fā)生爭議訴至法院后，往往出借人會有口頭約定利率、利息的主張。即借貸雙方對利息沒有書面證據(jù)證明或者約定不明確情況下，出借人主張有利息約定，借款人抗辯沒有利息約定，應(yīng)根據(jù)《合同法》的實體規(guī)定及《民事訴訟法》的程序規(guī)定，按照高度蓋然性原則對利息約定事實進行查明。

我國《合同法》第197條規(guī)定，“借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。”即根據(jù)我國法律規(guī)定，對非金融機構(gòu)法人或其他組織之間的民間借貸，原則上要求以書面形式訂立，作為借款合同重要內(nèi)容的利息應(yīng)該有書面記載，考慮到自然人之間的私人借款，不少是數(shù)額較少、時間較短的臨時性借用，并且出借人與借款人之間存在比較熟悉的關(guān)系，不一定都采取書面的形式，可以由出借人與借款人以其他形式加以約定。

對于口頭利息的約定，其效力如何看待？

一方面，根據(jù)我國《合同法》第36條規(guī)定，“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”另一方面，《合同法》第197條并非效力性強制性規(guī)定，應(yīng)視作帶有指引性質(zhì)的管理性規(guī)定，即在民間借貸合同中，如借貸雙方對于利息有口頭約定的，法律也認(rèn)可其合法性。

口頭約定利息分為以下幾種情形：

第一種情形，借貸雙方對于口頭約定的利息均予認(rèn)可，并對于口頭約定的利率無爭議。

第二種情形，借貸雙方中的一方承認(rèn)有口頭約定的利息，另一方予以否認(rèn)。

第三種情形，借貸雙方對于有利息約定事實予以承認(rèn)，但在利率高低上存在分歧。

第一種情形比較簡單，不屬于本條規(guī)定適用的情形，應(yīng)適用司法解釋規(guī)定的關(guān)于利息、利率的一般原則處理。

第二種情形又可分為兩種情況進行處理，關(guān)鍵是雙方能否提出證據(jù)證明自己的主張，如果主張有利息約定的一方能提供證據(jù)，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方是有利息約定的，如果對于利率約定難以查清，視為“利息約定不明”情形，按照本條解釋規(guī)定，如果雙方均為自然人的，利息約定不明時，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持；如果僅有一方是自然人或者雙方均為非金融機構(gòu)法人或其他組織的，結(jié)合借款合同內(nèi)容、并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗虍?dāng)時人交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息。如果主張無利息一方能夠提供無利息約定的證據(jù)或主張有利息一方不能提供有力證據(jù)。則債權(quán)人要承擔(dān)不利后果，視為“未約定利息”。

第三種情形屬于“利息約定不明”情形，借貸雙方對于有利息約定是實在存在的，但對于利率高低雙方各執(zhí)一詞，根據(jù)本條解釋規(guī)定進行處理。

2.借期內(nèi)的限定，未約定利息，但可以支持逾期利息。

所以，本條解釋的限定范圍是“借期內(nèi)利息”，即借貸雙方?jīng)]有約定借期內(nèi)利息或者借期內(nèi)利息約定不明的處理。但對于逾期利息不因借期內(nèi)沒有約定利息或利息約定不明一律不予支持，按照何種利率標(biāo)準(zhǔn)支持，應(yīng)結(jié)合其他法律和本解釋其他條款規(guī)定理解。

《民法通則意見》第123條規(guī)定，“公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。”所以，即便是借期內(nèi)沒有約定利息的無償借款，如果約定的還款期限屆滿后，已經(jīng)構(gòu)成遲延履行的，借款人應(yīng)承擔(dān)遲延履行的責(zé)任。

法律規(guī)定將遲延履行的損失，以利息的方式加以計算。《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進經(jīng)濟發(fā)展維護社會穩(wěn)定的通知》規(guī)定，“當(dāng)事人既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率的，出借人參照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，主張自逾期還款之日起的利息損失的，依法予以支持。”本解釋也規(guī)定，如果借貸雙方?jīng)]有約定借期內(nèi)利率，也沒有約定逾期利率的，出借人主張自借款逾期之日由借款人歸還資金占用期間利息損失的，人民法院應(yīng)予支持。

二、第26條規(guī)范的司法保護民間借貸利率上限的問題

1.年利率24%以下之民間借貸利率可申請司法強制執(zhí)行。

利率在24%以下的民間借貸，其利息應(yīng)受法律強制力之保障。

2.超過年利率36%的部分認(rèn)定為無效。

市場具有盲目性、自發(fā)性、滯后性的弊端，若完全實行利率自由化，則會導(dǎo)致放貸者為獲得自身最大利益不斷提高民間借貸之利率，從而不利于資金在金融市場內(nèi)的優(yōu)化配置和民間借貸市場的長遠發(fā)展。因而，有必要以法律的形式對民間借貸利率上限進行一定的限制。這種限制在私法上的通常做法就是將高于上限的利率約定認(rèn)定為無效，超過上限的給付的利息應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美颠€債務(wù)人。

3.年利率24%～36%的民間借貸利率擁有債權(quán)保持力但無執(zhí)行力。

債權(quán)的效力，從原理上觀察，具有請求力、執(zhí)行力和保持力。具體到民間借貸問題上，一旦借貸行為完成，利息也隨即以法定孳息的形式而成為債權(quán)之一部分。我們主張，對于年利率24%~360/0之間的民間借貸利息應(yīng)認(rèn)定為自然之債，具體處理方案是：24%~36%之間的債權(quán)并無請求力，但約定也并非無效，只是當(dāng)債權(quán)人請求給付時，債務(wù)人得拒絕給付，債權(quán)人并不得通過訴訟強制債務(wù)人履行而已。假如債務(wù)人任意給付，且債權(quán)人受領(lǐng)時，法院亦不得認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美Q言之，應(yīng)享有債權(quán)之保持力，但不享有債權(quán)之執(zhí)行力。

精選房產(chǎn)糾紛案例分析 篇三

住所：

被告：

住所：

聯(lián)系方式：

訴訟請求

1、請求判決確認(rèn)被告雙方于年月日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補充協(xié)議》均為無效；

2、請求判決被告返還原告向其支付的定金元，并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣元。

3、請求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見利息損失計算表)。

事實和理由

原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：

1、交易標(biāo)的為市______區(qū) 號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為危房。

2、上述房產(chǎn)交易價為 萬元。乙方(原告)應(yīng)支付定金 萬元。

3、甲方(被告)交付房產(chǎn)應(yīng)保證房屋無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。

4、甲方(被告)保證上述房屋權(quán)屬清楚。

5、雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

合同簽訂后，原告依照《房產(chǎn)買賣協(xié)議》向被告支付購房定金 萬元。

訟爭雙方于 年 月 日達成《補充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時間延期至 年月 日。該協(xié)議簽訂后，原告及時支付了該 萬元定金。

最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》之前便在交易標(biāo)的之上為第三人設(shè)立了抵押。而被告至今未告知原告交易標(biāo)的上設(shè)有抵押，更未在《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補充協(xié)議》上提及針對上述抵押的處理方法。

依據(jù)《民法典》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”，原告認(rèn)為：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。

基于上述事實和理由，為保護原告合法權(quán)益，特此請求貴院，判決如所請。

此致

市______區(qū)人民法院

年______月______ 日

最新房產(chǎn)糾紛案例分析 篇四

答辯人(本案第二被告)wzl針對原告wb的起訴，提出書面答辯意見如下。 一、關(guān)于舉證期限。 我(答辯人)收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為

答辯人(本案第二被告)wzl針對原告wb的起訴，提出書面答辯意見如下。

我(答辯人)收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了答辯人的訴權(quán)。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)(《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。

我認(rèn)為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進行質(zhì)證。現(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。

現(xiàn)在，按照公平的原則，我請求：

(一)、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)(復(fù)本)同時遞交給答辯人一份。

(二)、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

(三)、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補充證據(jù)。

(四)、在答辯期內(nèi)，如果答辯人(本案被告)認(rèn)為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

答辯人(本案第二被告)認(rèn)為，答辯人和第一被告(wy)之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)是一個合法有效的合同。

(一)、合同是否有效，應(yīng)該依照《中華人民共和國合同法》進行判斷。

合同法第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議(合同)。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。

(二)、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法通則》規(guī)定。

民法通則第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。

所以，答辯人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護。

原告訴請“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有具體所指。答辯人認(rèn)為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔(dān)本案的訴訟費。

(一)、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

(二)、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

(三)、通俗的解釋。

購買二手房過戶以后，購買人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然，這時購買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求，社會公眾會認(rèn)為購買人的精神是不正常的。

現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權(quán)；原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎？

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。

原告訴稱：“wzl是在明知被告wy沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。

相反，原告和第一被告(wy)是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告(wy)的居住地是相同的’，都是“北京市××區(qū)hlg三區(qū)5 號樓2 門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告(wy)的行為沒有任何察覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問wb在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實。

眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”。因為，很常見的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道”，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁 “瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。

精選房產(chǎn)糾紛案例分析 篇五

答辯人：香港xxxx置業(yè)有限公司。住所地：香港xxxxxxxx。

法定代表人：xxx，董事長。

注冊號：xxxxxxxxxx，企業(yè)性質(zhì)：私人有限公司

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、物業(yè)管理

開戶銀行：中國銀行xxxx分行，帳號：xxxxxxx

委托代理人：xxx，該公司職員。

委托代理人：xxx，xxx律師事務(wù)所律師。

被答辯人：xxx市xx開發(fā)有限公司，住所地：xxx市xxxxxx。

法定代表人：xxx，總經(jīng)理。

工商登記核準(zhǔn)號：xxxxxxxxx，企業(yè)性質(zhì)：全民所有制

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、建材銷售

開戶銀行：xxx銀行xxx分行營業(yè)部，帳號：xxxxxxxxxx

答辯人就被答辯人訴請返還雙方在合作開發(fā)xxx花園項目所產(chǎn)生的欠款人民幣1.8億元一事，提出如下答辯意見：

一、答辯人對起訴狀中有關(guān)雙方合作開發(fā)xxx花園的事實沒有異議；對起訴狀中有關(guān)雙方于1995年xx月xx日簽訂的《合作開發(fā)xxx花園合同書》約定的雙方的權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容沒有異議。

二、答辯人對起訴狀中的下列內(nèi)容有異議

(一)關(guān)于案情部分

答辯人對起訴狀中有關(guān)答辯人擅自處分xxx花園房產(chǎn)的事實有異議。由于雙方的合作開發(fā)行為未經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，只有被答辯人才是名義上的開發(fā)商，答辯人根本無法自行處分xxx花園的房產(chǎn)。根據(jù)雙方于1995年xx月簽署的《會談紀(jì)要》，被答辯人同意將xxx花園交由答辯人包銷，包銷價為每平方米4500元，包銷價低于實際銷售價的差額，屬于答辯人所有，由答辯人負責(zé)納稅，包銷價高于實際銷售價，雙方以包銷價進行結(jié)算。隨后，被答辯人向答辯人提供了蓋有被答辯人公司公章的空白售房合同供答辯人售房使用，因此，被答辯人稱答辯人擅自處分xxx花園房產(chǎn)不符事實。 (二)關(guān)于訴訟請求部分

1、關(guān)于請求理由

被答辯人訴請答辯人返還欠款人民幣1.8億元，理由是該款是xxx花園的售房款，不能由答辯人獨占。答辯人認(rèn)為，該款實際上是xxx花園包銷價與實際銷售價的差額，并非答辯人對被答辯人的欠款。根據(jù)答辯人與被答辯人簽署的《會談紀(jì)要》的約定，該款屬于答辯人所有，是答辯人的合法所得，故答辯人不同意被答辯人的訴訟請求。

2、關(guān)于證據(jù)

被答辯人只向法院提供了雙方簽訂的《合作開發(fā)xxx花園合同書》，以及答辯人與購房者簽訂的《房屋買賣合同》，而沒有向法院提供雙方簽訂的《會談紀(jì)要》，答辯人對此有異議，答辯人認(rèn)為，《會談紀(jì)要》是本案的重要書證，特向法院提供雙方簽訂的《會談紀(jì)要》復(fù)印件，請法院予以認(rèn)定。 (答辯人對被答辯人提交的證據(jù)的真實性有異議，可以提請法院委托專門機構(gòu)進行鑒定或?qū)徲? 3、關(guān)于請求依據(jù)

被答辯人請求的依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規(guī)定，該條是有關(guān)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。答辯人認(rèn)為，答辯人取得的1.8億元包銷差價款，有雙方簽署的。《會談紀(jì)要》為據(jù)，答辯人的行為不屬不當(dāng)?shù)美怯泻戏ǖ囊罁?jù)，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十二條的規(guī)定，以及《xxx市關(guān)于房地產(chǎn)包銷的若干規(guī)定》第248條的規(guī)定，該1.8億元包銷差價款應(yīng)屬答辯人所有。 (若訴訟請求有多項，應(yīng)就其理由、證據(jù)和依據(jù)逐一進行答辯)

答辯人還認(rèn)為，本案答辯人與被答辯人之間除了簽訂《合作開發(fā)xxx花園合同書》，雙方還簽訂了《會談紀(jì)要》，因此，雙方除了有合作開發(fā)的法律關(guān)系外，還有包銷的法律關(guān)系，現(xiàn)被答辯人故意隱瞞雙方的包銷關(guān)系，目的是為自己謀取不當(dāng)利益，答辯人在此請求法院全面查清本案的事實。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人的起訴缺乏事實和法律依據(jù)，請法院駁回其訴訟請求。

此致

敬禮！

答辯人：xx

20xx年x月x日

最新房產(chǎn)糾紛案例分析 篇六

甲方：

乙方：

糾紛簡要情況：

甲方于年參加工作，原居住在北坑院的兩間平房內(nèi)（其中一間為公房一間為自建），于年搬出，本礦職工亢____及其二兒子乙方一直無償居住至20年9月。今年十月份甲方覺得亢____居住自己的房子這么多年了也不談租金的事而且還分到了棚戶房，于是向乙方提出租金之事，由此引發(fā)糾紛；

經(jīng)調(diào)解，倆人自愿達成如下協(xié)議：

房子由乙方一直居住，所以乙方自愿付給甲方租金人民幣____元，雙方簽字蓋章，自此以后雙方不得以任何方式侵害對方的權(quán)益。

履行協(xié)議的方式：書面形式。

履行協(xié)議的地點：________。

本協(xié)議一式份，當(dāng)事人、房產(chǎn)科各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

精選房產(chǎn)糾紛案例分析 篇七

答辯人：香港____置業(yè)有限公司。住所地：香港________。

法定代表人：___，董事長。

注冊號：__________，企業(yè)性質(zhì)：私人有限公司

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、物業(yè)管理

開戶銀行：中國銀行____分行，帳號：_______

委托代理人：___，該公司職員。

委托代理人：___，___律師事務(wù)所律師。

被答辯人：___市__開發(fā)有限公司，住所地：___市______。

法定代表人：___，總經(jīng)理。

工商登記核準(zhǔn)號：_________，企業(yè)性質(zhì)：全民所有制

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、建材銷售

開戶銀行：___銀行___分行營業(yè)部，帳號：__________

答辯人就被答辯人訴請返還雙方在合作開發(fā)___花園項目所產(chǎn)生的欠款人民幣1.8億元一事，提出如下答辯意見：

一、答辯人對起訴狀中有關(guān)雙方合作開發(fā)___花園的事實沒有異議；對起訴狀中有關(guān)雙方于1995年__月__日簽訂的《合作開發(fā)___花園合同書》約定的雙方的權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容沒有異議。

二、答辯人對起訴狀中的下列內(nèi)容有異議

(一)關(guān)于案情部分

答辯人對起訴狀中有關(guān)答辯人擅自處分___花園房產(chǎn)的事實有異議。由于雙方的合作開發(fā)行為未經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，只有被答辯人才是名義上的開發(fā)商，答辯人根本無法自行處分___花園的房產(chǎn)。根據(jù)雙方于1995年__月簽署的《會談紀(jì)要》，被答辯人同意將___花園交由答辯人包銷，包銷價為每平方米4500元，包銷價低于實際銷售價的差額，屬于答辯人所有，由答辯人負責(zé)納稅，包銷價高于實際銷售價，雙方以包銷價進行結(jié)算。隨后，被答辯人向答辯人提供了蓋有被答辯人公司公章的空白售房合同供答辯人售房使用，因此，被答辯人稱答辯人擅自處分___花園房產(chǎn)不符事實。(二)關(guān)于訴訟請求部分

1、關(guān)于請求理由

被答辯人訴請答辯人返還欠款人民幣1.8億元，理由是該款是___花園的售房款，不能由答辯人獨占。答辯人認(rèn)為，該款實際上是___花園包銷價與實際銷售價的差額，并非答辯人對被答辯人的欠款。根據(jù)答辯人與被答辯人簽署的《會談紀(jì)要》的約定，該款屬于答辯人所有，是答辯人的合法所得，故答辯人不同意被答辯人的訴訟請求。

2、關(guān)于證據(jù)

被答辯人只向法院提供了雙方簽訂的《合作開發(fā)___花園合同書》，以及答辯人與購房者簽訂的《房屋買賣合同》，而沒有向法院提供雙方簽訂的《會談紀(jì)要》，答辯人對此有異議，答辯人認(rèn)為，《會談紀(jì)要》是本案的重要書證，特向法院提供雙方簽訂的《會談紀(jì)要》復(fù)印件，請法院予以認(rèn)定。(答辯人對被答辯人提交的證據(jù)的真實性有異議，可以提請法院委托專門機構(gòu)進行鑒定或?qū)徲?3、關(guān)于請求依據(jù)

被答辯人請求的依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規(guī)定，該條是有關(guān)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。答辯人認(rèn)為，答辯人取得的1.8億元包銷差價款，有雙方簽署的《會談紀(jì)要》為據(jù)，答辯人的行為不屬不當(dāng)?shù)美怯泻戏ǖ囊罁?jù)，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十二條的規(guī)定，以及《___市關(guān)于房地產(chǎn)包銷的若干規(guī)定》第248條的規(guī)定，該1.8億元包銷差價款應(yīng)屬答辯人所有。(若訴訟請求有多項，應(yīng)就其理由、證據(jù)和依據(jù)逐一進行答辯)

答辯人還認(rèn)為，本案答辯人與被答辯人之間除了簽訂《合作開發(fā)___花園合同書》，雙方還簽訂了《會談紀(jì)要》，因此，雙方除了有合作開發(fā)的法律關(guān)系外，還有包銷的法律關(guān)系，現(xiàn)被答辯人故意隱瞞雙方的包銷關(guān)系，目的是為自己謀取不當(dāng)利益，答辯人在此請求法院全面查清本案的事實。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人的起訴缺乏事實和法律依據(jù)，請法院駁回其訴訟請求。

此致

廣東省高級人民法院

答辯人：__

20__年_月_日

精選房產(chǎn)糾紛案例分析 篇八

原告：__________，性別，漢族，____________年___月______日出生，住址：______省______市______村委會______路______號，聯(lián)系方式_____________________：身份證號碼：____________________________________.

被告：____________，性別，____________年___月______日出生，住址：______省______市______路______號，聯(lián)系方式_____________________：經(jīng)常居住地：_________省______市_________路______號，身份證號碼：______________________________.

第三人：____________房產(chǎn)代理有限公司_________分公司。

法定代表人： _________，住址：_________市____________中心____________樓___座，聯(lián)系方式：________________________.

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣_______________元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用；

2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。

事實和理由：

____________年______月______日原被告在_________房產(chǎn)代理有限公司______分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于______市______小區(qū)______棟______層____________號個人住房，建筑面積為____________平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀(jì)方負責(zé)辦理，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起______個工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買賣雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀(jì)方。如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，買方給予賣方_________個工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______，向買方支付違約金，逾期滿_________日仍未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)單方接觸合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金予買方，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用，已收取買方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買方，買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣_________元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于____________年___月______日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅決表示不予履行。____________年___月______日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣_______________元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣_______________元。被告的這種行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴(yán)重損害了原告的利益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《民法典》的有關(guān)規(guī)定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

此致

_________________人民法院

具狀人：_______________

____________年_____月_____日

最新房產(chǎn)糾紛案例分析 篇九

男，漢族，生于 年 月 日， 人，現(xiàn)住 。身份證號： 。

女，漢族，生于 年 月 日， 人，現(xiàn)住 。身份證號： 。

和 經(jīng)人介紹后戀愛，于 年 月 日在 市 區(qū)民政局登記結(jié)婚，生有一女： ，現(xiàn)年 歲。基于雙方性格不合，無法共同生活，夫妻感情徹底破裂，已無和好可能。現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十條、第四十一條相關(guān)規(guī)定訂立離婚協(xié)議，內(nèi)容如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、女兒 現(xiàn)年 周歲，已成年，即不存在撫養(yǎng)問題。依 自行決定，今后隨 一起生活。

三、夫妻共同財產(chǎn)的處理。

1、機動車輛： 年 月 日由 贈予的 牌汽車一輛，離婚后歸 所有。

2、男女雙方目前均無存款及股權(quán)、股票、債券等。

3、房產(chǎn)：夫妻雙方婚后購有坐落在 路 號 小區(qū) 棟 單元 號的樓房一套，登記在 名下，屬夫妻共有財產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費等均由男方承擔(dān)。男方給予女方經(jīng)濟補償人民幣 元，在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)付清。

夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等(見清單)，雙方同意作價 萬元，歸男方所有，男方給予女方經(jīng)濟補償人民幣 元，在本協(xié)議簽訂之日起 內(nèi)付清。

4、雙方各自名下的其它私人財產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有。

四、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

雙方確認(rèn)夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確處理。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn)，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財產(chǎn)。

五、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。

男方： 女方：

年 月 日 年 月 日

附件：家用電器及家具清單一份